Iad France - Emilie Couléard vous propose : * Domaine de caractère du XVIIe siècle - Gîtes restaurés & grande dépendance - Un lieu rare aux multiples possibles *

En pleine campagne tourangelle, ce magnifique ancien corps de ferme du XVIIe siècle a été entièrement restauré pour offrir un cadre naturel paisible, empreint d'authenticité.
Un lieu chaleureux, où les bâtiments en pierre dialoguent avec un environnement verdoyant composé d'espaces arborés, d'un plan d'eau et d'un parking privatif pouvant accueillir environ 60 véhicules, idéal pour recevoir du public.

Un ensemble d'hébergements modulables
Le domaine comprend plusieurs gîtes indépendants, rénovés dans un esprit authentique et confortable.
Ces hébergements permettent d'accueillir familles, groupes, touristes ou professionnels en séjour. Ils constituent une base solide pour une activité d'hébergement touristique, de séjours thématiques, de retraites, ou de tout autre projet lié à l'accueil.

Une vaste grange réhabilitée : un volume exceptionnel
La grande dépendance restaurée -- aujourd'hui aménagée en salle de réception -- offre des volumes rares, permettant d'envisager des usages très variés :

-séminaires, ateliers, stages,

-activité artisanale ou artistique,

-espace bien-être, yoga, santé naturelle,

-showroom, expositions, coworking,

-ou simplement poursuivre une activité événementielle si souhaité. ( fête familiale, mariage. )

Cette dépendance bénéficie également d'un espace technique complet, incluant une cuisine professionnelle attenante, permettant l'accueil de traiteurs, d'ateliers culinaires, d'événements gourmands ou de toute activité nécessitant une logistique alimentaire adaptée.

À noter : le domaine accueille actuellement une activité événementielle commerciale exploitée via un fonds de commerce existant. L'acquéreur aura la possibilité, de racheter ce fonds au moment de la transaction, afin de reprendre immédiatement l'activité en place.

Un domaine énergétiquement autonome
Le domaine dispose d'un tracker photovoltaïque permettant d'assurer 100 % de l'autonomie électrique de l'ensemble du site.
Cet équipement, discrètement positionné à l'arrière du domaine, n'impacte ni l'esthétique des bâtiments ni les espaces de réception et de vie.

Un cadre naturel propice à la détente et à la création
Les extérieurs, soignés et généreux, offrent un décor bucolique idéal pour accueillir des hôtes, organiser des activités en plein air ou développer un projet touristique ou professionnel en lien avec la nature.

Un bien rare, prêt à écrire une nouvelle histoire
Que ce soit pour poursuivre une exploitation existante, lancer un concept innovant, installer une activité artisanale ou artistique, développer du tourisme ou imaginer un lieu de vie partagé, ce domaine offre un potentiel remarquable.
Sa localisation stratégique, proche des grands axes du Val de Loire, facilite l'accueil de publics variés tout en garantissant une tranquillité absolue.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Couléard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 538679168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33855262)