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Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cette demeure de 7 pièces à Romain au prix de 280 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1013237 · Mis à jour le 26/09/2026
Demeure
7 pièce(s)
3 chambre(s)
400m2

Iad France - Franck Bortzmeyer vous propose : ROMAIN (51) -- Demeure du 17e siècle avec ancien théâtre (400 m²) sur 2 318 m² de terrain

À 20 min de Reims, cet ancien corps de ferme réhabilité offre des volumes exceptionnels et une histoire unique.

Les espaces :

Salon de réception ayant autrefois abrité un théâtre.
Cuisine en pierre de Courville avec cheminée + patio clos et chauffé.
4 chambres (dont une avec accès indépendant) et caves voûtées en pierre.
Garage, atelier et piscine extérieure à réhabiliter.

Travaux importants à prévoir :
Rénovation globale requise : réfection de la toiture en ardoise (couverture / zinguerie), reprise structurelle sous étais au RDC, isolation / chauffage (DPE F) et redistribution possible pour créer 2 à 3 chambres de plus.

'Un devis global réalisé par des artisans' est en cours de finalisation pour vous fournir un chiffrage précis dès la visite.

Un projet idéal pour les passionnés de patrimoine avec un fort potentiel de valorisation après travaux.

Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,66% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Bortzmeyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Quentin sous le numéro 953045192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 265 000 €. (gedeon_6727_33855840)

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* 265 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 400 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2318 m2
Informations sur le lot
Localisation : Romain

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    352
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/02/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4010.00€ et 5480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    280 000 €
    Demeure 400m2 à Romain
    En vente
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    Demeure 400m2 Romain

    vente
    280 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Romain (51140).
    Cette demeure offre une surface habitable de 400 m², sur un terrain de 2318 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 265 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 010 € et 5 480 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.