Iad France - Caroline BERTIN vous propose : Neuilly / Île de la Jatte - Duplex « Esprit Maison » 155 m² avec terrasse plein Sud & fort potentiel d'aménagement

Au 14 Boulevard Vital Bouhot, au sein d'une résidence sécurisée de grand standing avec gardien, découvrez ce duplex atypique de 155 m² offrant le charme d'une vie au calme sur l'Île de la Jatte, entouré de verdure, tout en bénéficiant d'une modularité rare à Neuilly-sur-Seine.

Le niveau principal (113 m²) : Le cOEur de vie & sa terrasse baignée de soleil
Coup de cOEur extérieur : Les pièces de nuit (deux belles chambres actuelles, avec possibilité d'en créer une 3e) s'ouvrent directement sur une magnifique terrasse de 37 m² exposée plein Sud. Un véritable solarium baigné de lumière, idéal pour déjeuner dehors ou se détendre à l'abri des regards.

Côté réception : Un vaste séjour de près de 42 m², au calme, prolongé par un balcon (13,5 m²) avec une vue dégagée sur la verdure et sans vis-à-vis.

Le grand + (Potentiel) : Le plan du plateau est modulable et permet de redéfinir la distribution des pièces selon vos envies et vos besoins de vie (optimisation de la lumière, redistribution séjour / chambres).

Les prestations : Cuisine séparée équipée, dressing, buanderie, grande salle d'eau et WC indépendants.

L'espace rez-de-chaussée (42 m²) : L'atout modularité & indépendance
Relié au premier niveau mais bénéficiant également de son accès totalement indépendant, ce 2 pièces autonome (séjour / cuisine de 24 m², chambre de 12 m², salle d'eau avec WC) constitue un véritable atout stratégique :

Profession libérale ou cabinet : parfait pour exercer à domicile en toute confidentialité (activité autorisée par la copropriété).

Espace de travail ou dépendance : idéal pour isoler un bureau, accueillir un proche, un adolescent en quête d'indépendance ou du personnel de maison.

Ce qu'il faut retenir
Performance énergétique : DPE classé C (excellente isolation thermique).

Résidence de haut standing : Ultra-sécurisée (gardien, digicode, visiophone), ascenseur, local vélos.

Annexes : Une cave incluse. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sous-sol (20 000 €).

Vie de quartier tout à pied : Commerces de proximité, supermarchés, écoles et pharmacies dans un rayon de 150 à 300 mètres.

Notre avis : Un bien atypique et évolutif qui offre ce que beaucoup recherchent : une grande terrasse plein Sud au calme, un excellent DPE et une souplesse d'aménagement exceptionnelle grâce à sa partie dépendance / profession libérale.

Chaque projet étant unique, la meilleure façon d'en apprécier le potentiel et les volumes est d'en discuter ensemble.
Contactez-moi directement dès aujourd'hui pour échanger sur vos critères et planifier une visite privée.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 492 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 678.39€ par mois (soit 8140.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BERTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 904492980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33857392)