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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Distroff au prix de 135 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1013459 · Mis à jour le 25/09/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
112m2

Iad France - Isabelle Zoglia Thomas vous propose : APPARTEMENT 5 PIÈCES À RÉNOVER - 112,60 m² - 3 GRANDES CHAMBRES - TERRASSE, TERRAIN ET GARAGE - DISTROFF

Idéalement situé à Distroff, à proximité du Luxembourg, cet appartement de 112,60 m² à rénover constitue une belle opportunité pour les travailleurs frontaliers et les investisseurs à la recherche de beaux volumes et d'un fort potentiel de valorisation.

Installé au rez-de-chaussée d'un bâtiment comprenant seulement deux appartements, ce bien offre une distribution généreuse et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il conviendra aussi bien à la création d'un agréable logement familial qu'à un projet d'investissement locatif.

L'appartement se compose de :

oune entrée de 5,01 m²
oune cuisine de 8,21 m² avec accès à la terrasse
oune salle à manger de 12,49 m²
oun séjour spacieux de 21,78 m²
otrois grandes chambres de 18,26 m², 19,30 m² et 17,30 m²
oun dégagement
oune salle de bains de 6,72 m²
oun WC indépendant

Un garage, une remise, une terrasse ainsi qu'un terrain situé à l'arrière du bâtiment viennent compléter ce bien et lui apportent de précieux atouts.

Après rénovation, cet appartement pourra répondre aux besoins d'une famille ou s'inscrire dans une stratégie d'investissement locatif attractive.

Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant exploiter de généreux volumes et valoriser un bien idéalement placé à proximité du Luxembourg.

Les ATOUTS :

- Poêle à pellets
- Fibre optique OK
- Taxe foncière 852 €
- Terrain de 958 m² à l'arrière du bâtiment
- DPE en E

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Contactez moi, je vous accompagne tout au long de celui-ci
Disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 19 h

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33857772)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Distroff
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    275
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1430.00€ et 1970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    135 000 €
    Appartement 112m2 à Distroff
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    Appartement 112m2 Distroff

    vente
    135 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Distroff (57925).
    Cet appartement offre une surface habitable de 112 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 135 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 430 € et 1 970 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.