Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : PARIS VIIIe - CHAMPS-ÉLYSÉES / SAINT-PHILIPPE-DU-ROULE

À quelques minutes à pied des Champs-Élysées, au cOEur d'un quartier emblématique du VIIIe arrondissement, cet appartement familial conjugue trois qualités rarement réunies à Paris : une adresse centrale, un calme préservé et une vue directe sur la verdure.

Depuis cette adresse confidentielle, un passage discret permet de rejoindre rapidement les Champs-Élysées, leurs boutiques, leurs grandes enseignes et leurs adresses prestigieuses. Commerces, restaurants, écoles et transports sont immédiatement accessibles, tout en profitant, une fois chez soi, d'une atmosphère paisible et résidentielle.

Situé au premier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien de caractère, cet appartement traversant développe près de 146 m² au sol.

Son intérieur, entièrement repensé et finalisé en 2024, associe avec justesse le charme parisien et le confort contemporain. Parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond et rangements sur mesure composent un ensemble élégant, chaleureux et immédiatement habitable.

La partie réception constitue l'une des signatures de l'appartement. Elle offre 61,80 m² répartis entre :

un séjour de 32,74 m², ouvert sur un environnement verdoyant et préservé de l'agitation parisienne,
une cuisine dinatoire de 29,06 m², aménagée autour d'un îlot central et équipée d'électroménager AEG.

Ces volumes permettent de distinguer naturellement le salon, la salle à manger et la cuisine, tout en conservant une circulation fluide et un cadre particulièrement agréable pour recevoir.

La partie nuit accueille trois chambres aménagées en suite, chacune disposant de son propre espace d'eau et de rangements intégrés. Cette configuration rare garantit confort et intimité à chaque occupant.

L'appartement bénéficie ainsi d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de quatre WC au total, dont un WC indépendant avec lave-mains destiné aux invités.

Une buanderie séparée, de nombreux placards intégrés et des dégagements soigneusement exploités complètent cette distribution particulièrement fonctionnelle.

La copropriété bénéficie d'un suivi attentif et d'un entretien régulier. D'importants travaux concernant notamment la toiture, son étanchéité et les canalisations ont déjà été votés et réglés. L'embellissement du hall d'entrée et du départ de la cage d'escalier a également été voté et financé.

Ces opérations déjà prises en charge constituent un véritable avantage pour le futur acquéreur, qui intégrera un immeuble entretenu dans lequel les principaux travaux récemment identifiés ont été anticipés.

La présence d'une gardienne, l'ascenseur, l'interphone, la porte blindée et le dispositif de vidéosurveillance participent également au confort quotidien.

Une cave complète le bien.

Possibilité d'acquérir en supplément un grand box sécurisé, disposant d'un point d'eau et de l'électricité.

Un appartement clé en main, rare par son emplacement, ses volumes de réception, sa configuration en trois suites et son ouverture sur la verdure, à quelques pas seulement de l'une des avenues les plus célèbres au monde.

Adresse exacte communiquée après un premier échange.

Contactez-moi afin d'obtenir davantage d'informations et d'organiser une visite confidentielle.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 490€ par mois (soit 5880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les information... (gedeon_6727_33857907)