Iad France - Izem Boujdi vous propose : Ancienne grange rénovée avec goût, profitant d'un véritable parc au milieu de la nature

Quincampoix est un charmant village typique de la Seine Maritime, avec son centre-bourg autour de l'église, ses maisons en briques, ses commerces, écoles, équipements sportifs et pôles de santé. Il offre toutes les commodités requises, et permet une vie de famille dans un esprit campagne, en étant à seulement quelques minutes d'Isneauville, Bois-Guillaume, Mont-Saint-Aignan et Rouen, notamment.

Maison de 256 m² habitables - 300 m² au sol (pièces mansardées) - garage et atelier
Parcelle close et arborée de 4 200 m², jeux pour enfants (cabane dans les arbres)

Présentation :

Cet ancien bâtiment de ferme de la fin du XIXè S. a profité de plusieurs remaniements, d'abord bâtiment agricole puis résidence secondaire d'un architecte, il a évolué au fil des époques.
Une première extension de 1960 a permis de créer un vaste salon cosy, autour d'une belle cheminée en pierre, à la décoration soignée et contemporaine, puis en 2023 la construction d'une grande cuisine baignée de lumière avec ses immenses baies ouvrant sur le jardin, dans un style moderne et épuré.
Elle dispose de tous les équipements, d'un grand plan, d'un ilot dinatoire et d'une cave enterrée pour le vin.
La maison a été équipée d'une pompe à chaleur lui conférant des performances énergétiques de 1er plan pour un confort optimal de ses hôtes.

RDC
grande entrée indépendante - grande salle à manger avec cheminée magistrale et insert à bois - cuisine dinatoire avec accès à la terrasse - salon avec cheminée - chambre et salle d'eau - wc - bureau indépendant - cellier / atelier - garage avec porte battante - atelier / stockage

ETAGE
2 grands paliers font office de pièce à proprement dit (bibliothèque / salle de jeux et petit salon) - vaste chambre parentale et salle de douche - 4 autres chambres et 3é salle d'eau avec baignoire - wc - buanderie

EXTERIEURS
portail - grande aire de stationnement gravillonnée et chemin d'accès
Tonte par robot
Assainissement conforme par fosse individuelle
Jardin arboré, clotures
Possibilité de construire un grand garage
Terrain piscinable - Jeux pour enfant - Terrasse

Les propriétaires ont su conserver les stigmates de la grange historique avec pour partie les sols en tomettes, la charpente, et insuffler une dose de modernité avec des papiers peints contemporains, une cuisine au ton olive, plans marbre et de jolies salles d'eau.

Une vraie découverte, au milieu de la nature avec sa forêt accolée et un parc privatif de plus de 4 200 m² à seulement 15-20 minutes au Nord de Rouen

Pompe à chaleur récente et performante - Insert et cheminée
Fenêtres en double-vitrage
Coût de fonctionnement maîtrisé : taxe foncière et énergie

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33858200)