Iad France - Lucas Morel vous propose : Charmante maison familiale vivable de plain-pied de 130 m² - Saint-Étienne-du-Rouvray

Édifiée en 1974 sur une parcelle de 331 m², cette maison de 130 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces annexes. Elle bénéficie d'un bon état général et d'équipements récents.

Répartie sur deux niveaux, la maison offre également la possibilité de vivre de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger de 20 m², offrant un espace convivial au quotidien. Un salon-séjour de 26 m² vient compléter l'espace de vie et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

Une première chambre de 11 m² ainsi qu'une salle de douche et des WC indépendants complètent ce niveau, offrant ainsi un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres supplémentaires : une chambre de 12,5 m², une seconde de 10 m² et une grande chambre de 22 m². Une salle de bain complète cet étage et offre tout l'espace nécessaire à une vie de famille.

La maison dispose également d'un sous-sol complet de 81 m², offrant de nombreux espaces supplémentaires et de belles possibilités de rangement et d'utilisation. Il comprend notamment une grande pièce de 29 m², un espace buanderie, ainsi qu'une pièce de 23 m² comprenant une cave à vin et offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Côté extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse directement accessible depuis le salon-séjour, ainsi que d'un jardin agréable. La propriété permet également de stationner plusieurs véhicules, avec la possibilité d'accueillir environ trois voitures ou davantage. L'accès à la propriété se fait par un double portail, dont l'un est motorisé.

Côté confort :
Chauffage individuel au gaz de ville
Chaudière neuve Viessmann
Cheminée bois à foyer ouvert
DPE D
Menuiseries PVC double vitrage
Volets électriques sur l'ensemble de la maison
Fibre optique
Raccordement au tout-à-l'égout
Double portail dont un motorisé
Sous-sol complet de 81 m²
Taxe foncière : 1 875 €

Côté secteur, vous profiterez d'un emplacement pratique à Saint-Étienne-du-Rouvray, avec toutes les commodités nécessaires au quotidien à proximité. La commune bénéficie également d'une gare SNCF et d'un réseau de transports en commun permettant de faciliter les déplacements vers Rouen et au sein de la métropole rouennaise.

Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique, avec la proximité des commerces, services, transports et principaux axes de déplacement.

Une charmante maison familiale, offrant de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied et un sous-sol complet aux nombreuses possibilités.

Contactez-moi rapidement pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 943268334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33862849)