Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Superbe fermette de caractère aux volumes généreux, dépendances exceptionnelles dont hangar de 175 m² !
Située dans un lieu-dit à 60m environ du premier voisin, à moins de 5 minutes des commodités, écoles et commerces de proximité (LADON).
La gare de MONTARGIS, l'hôpital d'AMILLY et l'accès autoroutier sont accessibles en 15 minutes environ en voiture, et PARIS en 1h15 environ.

Ensemble sain et lumineux offrant le charme authentique de l'ancien : tomettes de pays, poutres apparentes, hauteur cathédrale, cheminée...
Très bonne performance énergétique pour une bâtisse en pierre : DPE classé D, avec une consommation d'énergie primaire de 155 kWh / m² / an équivalente à un classement C !

AU REZ-DE-CHAUSSEE (DE PLAIN PIED) :
- Entrée sur véranda de près de 13 m²,
- Salle à manger de 29 m² ornée de tomettes et équipée d'une cheminée insert,
- Cuisine aménagée et équipée avec tomettes, à proximité de l'entrée arrière de la maison sur jardin,
- Petit salon, bibliothèque ou bureau de près de 14 m²,
- Impressionnant salon cathédrale de 40 m² environ avec mezzanine et porte d'accès direct au jardin,
- Chambre de plus de 15 m²,
- Vaste pièce polyvalente de plus de 33 m² avec entrée de service indépendante (chambre parentale, atelier, salle de jeux, ou bureau professionnel),
- Salle d'eau avec WC,
- Seconde salle d'eau,
- Second WC indépendant,
- Cellier-buanderie.

A L'ÉTAGE :
- Mezzanine surplombant le séjour cathédrale,
- Pièce mezzanine / espace détente de 20 m² au sol (salle de jeux ou espace couchage),
- Large couloir avec rangements intégrés,
- Trois chambres supplémentaires dont une de 19 m² au sol avec son espace secret attenant,
- Salle de bains avec WC.

POUR VOTRE CONFORT :
- DPE D valorisant avec consommation énergétique équivalente C (160 kWh / m² / an), consommations réelles largement en dessous de l'estimatif du DPE : 6 à 8 stères de bois et environ 1200 L de fioul par an,
- Absence d'amiante (diagnostic totalement vierge),
- Murs en pierre de taille,
- Toiture saine en petites tuiles de pays remaniée vers 2010 et combles isolés,
- Menuiseries double vitrage PVC,
- Volets roulants motorisés,
- Chauffage central au fioul et cheminée insert bois (label Flamme Verte),
- Puits fonctionnels avec pompe et robinets extérieurs,
- Compteur électrique indépendant pour les dépendances,
- Fibre optique disponible au raccordement,
- Assainissement individuel aux normes en 2021.

A L'EXTERIEUR ET DEPENDANCES :
- Hangar remarquable de 175 m² sur dalle béton avec électricité et grenier de stockage (charpente métallique), idéal pour artisans, collectionneurs ou stockage de matériel,
- Bâtiment indépendant type maisonnette de 75 m² avec électricité (logement indépendant possible) et accès grange,
- Grange en terre battue de 20 m² avec électricité et appentis,
- Garage fermé de 20 m² avec porte motorisée,
- Second garage de 15 m²,
- Bûcher, chenil dallé,
- Espace barbecue, cave, chaufferie,
- Cour de stationnement aménagée,
- Verger généreux : 7 figuiers, noisetiers, marronnier, pommier, cerisier,
- Puits et puisards.

Le tout sur une parcelle plate, arborée et entièrement close de plus de 3 750 m² environ, accessible par un portail motorisé et un portail secondaire.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite.
Merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La pré... (gedeon_6727_33862851)