Iad France - Laurent Poulain vous propose : LIBOURNE - MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE - 147 m² - 5 PIÈCES - JARDIN

À Libourne, dans une rue calme et agréable, découvrez cette maison ancienne de 3 chambres entièrement rénovée, sur deux niveaux avec grand jardin et abri.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie, largement ouvert et particulièrement convivial. Le salon communique naturellement avec la salle à manger et la cuisine ouverte, créant un véritable espace de vie familial.
La salle à manger bénéficie d'une baie coulissante donnant directement sur le jardin. Aujourd'hui utilisée comme espace repas, elle offre une réelle souplesse d'aménagement : elle peut également devenir une chambre au rez-de-chaussée, un bureau confortable ou un espace indépendant, selon les besoins de ses futurs occupants.
Un WC indépendant au rez-de-chaussée complète ce niveau.
À l'avant de la maison, une cour fermée et sécurisée permet notamment de stationner facilement vélos, vélo cargo ou scooter. Elle est protégée par un portail et une clôture en fer forgé, apportant à la fois sécurité et caractère à l'entrée de la propriété.
À l'étage, un grand palier dessert les différents espaces nuit et peut également être aménagé en bureau.
La maison dispose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec placard, dressing et salle d'eau avec WC. Les deux autres chambres, de belles dimensions, bénéficient pour l'une d'un placard et donnent toutes deux sur une petite terrasse côté jardin, avec une vue dégagée particulièrement agréable.
L'étage comprend également une salle de bains.
À l'extérieur, le grand jardin offre un espace agréable, avec une véritable continuité entre les pièces de vie et les extérieurs.
La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville, de la fibre optique, d'un grand abri jardin, d'une ventilation mécanique et du tout-à-l'égout.

Autre atout majeur : son emplacement permet de vivre facilement à pied. Écoles maternelle et élémentaire, collège, lycée, boulangerie et transports se trouvent à proximité. La gare de Libourne est également accessible à pied.

Une maison familiale pleine de possibilités, de beaux volumes, un jardin, une cour sécurisée et une situation pratique au quotidien.

Contactez-moi pour découvrir cette maison et apprécier sur place ses volumes et son potentiel d'aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 440598811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33862993)