Iad France - Etienne Naruse vous propose : L'ÉTANG-LA-VILLE - PROPRIÉTÉ FAMILIALE D'EXCEPTION - ENV. 210 m² - 4
CHAMBRES - SÉJOUR CATHÉDRALE - TERRAIN ARBORÉ DE 929 m²

Une belle lumière, la chaleur du bois et le regard qui se prolonge vers le jardin...
Dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de L'Étang-la-Ville, découvrez cette
maison conviviale qui vous séduira sitôt le seuil franchi. Construite en 1939, entièrement repensée et
rénovée, elle conjugue caractère, beaux volumes et prestations haut de gamme dans une atmosphère
particulièrement accueillante.
Sur un terrain arboré et paysager de 929 m² à l'abri des regards, vous disposerez de 193 m²
habitables et près de 240 m² au sol, auxquels s'ajoutent une cave de 40 m².
Passée la vaste entrée, le séjour cathédral constitue le cOEur de la maison. Ses grandes ouvertures
laissent entrer généreusement la lumière et offrent une vue dégagée et apaisante sur le jardin. Ici, la
verdure accompagne votre quotidien, apportant aux espaces de vie une douceur et un calme que vous
apprécierez à chaque saison.
Sous la charpente apparente, le parquet en chêne massif, la bibliothèque sur mesure et la cheminée
composent un séjour-salle à manger à la fois élégant et chaleureux. Vous pourrez y recevoir
largement, vous retrouver en famille ou simplement profiter d'un moment de lecture face au jardin.
La cuisine récente, entièrement équipée et réalisée sur mesure, s'inscrit naturellement dans cette
convivialité. Vous préparerez les repas tout en restant auprès de vos proches, avant de vous réunir
autour d'une grande table. Aux beaux jours, les baies vitrées ouvertes prolongent la maison vers la
terrasse de 35 m² : un café au calme, un déjeuner entre amis autour d'un barbecue, les enfants qui
jouent dans le jardin...
La distribution permet aussi à chacun de préserver son intimité. Au rez-de-chaussée, vous
bénéficierez d'une vaste suite parentale avec bureau et salle de douche récemment rénovée, ainsi que
d'une salle de bain familiale avec WC. Un coin lingerie et un WC invités viennent compléter
l'ensemble.
À l'étage, trois chambres, dont une avec mezzanine, une salle d'eau, un WC indépendant et un
espace lecture accueillent la vie familiale. Une pièce supplémentaire sous les combles pourra devenir
votre second bureau, une salle de jeux ou un salon pour les adolescents.
Rangements sur mesure, domotique, stores extérieurs électriques et connectés, alarme avec
télésurveillance et stationnement aménagé complètent le confort de cette propriété. Soigneusement
rénovée et entretenue, elle vous permet de vous installer immédiatement sans envisager de travaux.
La gare de Saint-Nom-la-Bretèche - Forêt de Marly à 7 minutes à pied, avec la ligne L (La
Défense / Paris St Lazare) et le T13 (St Cyr RER C et St Germain-en-Laye RER A), ainsi que les
réseaux de bus, faciliteront tous vos déplacements ainsi que les accès aux nombreuses écoles (Lycée
International, IND, ...).
Une maison de caractère avec des espaces modulables où vous pourrez recevoir, voir grandir vos
enfants et retrouver chaque soir le plaisir d'un intérieur chaleureux ouvert sur la nature et à deux pas
de la forêt.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1185000 euros. Prix hors honoraires : 1150485 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 34515 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Etienne Naruse mandataire indép... (gedeon_6727_33863031)