Iad France - Christine Laurent-Etlicher vous propose : DEMEURE DE CHARME DANS LE CENTRE-VILLE DE VAUHALLAN - 320 m² HABITABLES - TERRAIN PAYSAGER DE 2000 m²
Découvrez dans le village de Vauhallan, implantée au milieu d'un magnifique jardin paysager de 2 hectares, cette demeure bourgeoise d'environ 320 m² édifiée dans une impasse, sans aucune nuisance et toute proche des commerces.
Le rez-de-chaussée, qui se développe sur quelques 172 m², accueille :
- une grande entrée,
- une cuisine séparée,
- une buanderie,
- un vaste séjour de 60 m², très lumineux, agrémenté d'une superbe cheminée qui lui confère un cachet unique et ouvrant sur la grande terrasse et le jardin,
- un salon de 16 m², qui peut servir de chambre ou de bureau,
- une mezzanine qui accueille un espace bureau bibliothèque,
- une suite parentale de 35 m² avec une salle de bains (dotée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque).
Le rez-de-chaussée peut être repensé pour accueillir 3 chambres et assurer une vie de plain-pied.
Au premier étage a été aménagé un appartement comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, une très grande terrasse. Il offre un espace de vie indépendant, idéal pour accueillir un jeune adulte ou un parent et lui assurer une parfaite intimité.
Le deuxième étage, sous combles, présente deux autres chambres, une grande pièce palière et une salle de bains.
Cette demeure d'exception est implantée au cOEur du village de Vauhallan, réputé pour sa belle qualité de vie et environné de bois. Nous ne sommes néanmoins qu'à 20 min de Paris (environ 20 km) et à quelques kilomètres du plateau de Saclay (ses écoles prestigieuses : Polytechnique, Supélec, Centrale, HEC et son pôle Innovation : Sanofi, Eurofins, Nokia, Safran, Thalès. ).
Elle est idéale pour accueillir une grande famille ou être aménagée en maison d'hôtes de charme.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner toute sa splendeur.
Accès routiers : autoroutes A10, A6, A86 et N118.
Transports : à 3 km de la gare du Christ de Saclay qui permettra fin 2026 de rallier la gare de Massy Palaiseau et l'aéroport d'Orly en quelques minutes.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 950000 euros. Prix hors honoraires : 917000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Laurent-Etlicher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 425142486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33863821)