Iad France - Diogo Soto Maior vous propose : ? IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - VITRY-SUR-SEINE | 244 m² UTILES | 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS | ROOFTOP 54 m²
UN ACTIF RARE AUX PORTES DE VILLEJUIF - À 700 M DU MÉTRO LOUIS ARAGON

À proximité immédiate de Villejuif Louis Aragon, je vous propose cet ensemble immobilier rare et atypique d'environ 244 m² de surface utile, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement.

Le bien se compose d'un duplex d'environ 109 m² comprenant une belle pièce de vie, une cuisine, 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une pompe à chaleur ainsi qu'un accès direct au jardin. Une place de stationnement privative complète ce logement. (Possibilité d'ouvrir les deux chambres du bas afin d'avoir un grand salon)

Au 2e étage, un appartement T3 indépendant d'environ 46 m² se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'une des chambres dispose d'une superficie supérieure à 14 m².

L'ensemble bénéficie également d'un sous-sol de plus de 60 m², avec une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, chauffé et bénéficiant de lumière naturelle. Celui-ci comprend notamment un dojo d'environ 47 m² avec tatamis et vestiaire.
Un garage d'environ 25 m², avec un accès direct au sous-sol, complète le bien.

Autre atout majeur : un rooftop / terrasse d'environ 54 m² situé au dernier niveau, offrant une vue dégagée en direction de Paris. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon le projet de l'acquéreur, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique et réglementaire. (Possibilité de surélévation)

Le potentiel d'exploitation constitue l'un des principaux atouts de cet ensemble immobilier. Une étude réalisée par un professionnel de la conciergerie spécialisée en location courte durée estime le chiffre d'affaires annuel potentiel à environ 130 000€ dans un scénario de référence, avec un potentiel pouvant atteindre 180 000€ par an dans un scénario haut, hors exploitation du jacuzzi au dernier étage.

À titre indicatif, le ratio entre le chiffre d'affaires annuel estimé et le prix de vente représente environ 16,3 % dans le scénario de référence, pouvant atteindre 22,5 % dans le scénario haut. Ces ratios correspondent uniquement au rapport entre le CA estimé et le prix affiché et ne constituent pas un rendement net ou une rentabilité garantie.

La localisation constitue également un véritable atout, avec le métro ligne 7 - Villejuif Louis Aragon situé à environ 700 mètres, le tramway T7 permettant notamment de rejoindre l'aéroport d'Orly, ainsi que la future ligne 15 du Grand Paris Express. Les lignes de bus 172 et 180 sont également accessibles à proximité.

Par sa configuration, ses volumes, ses deux logements indépendants, ses espaces annexes et son rooftop, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation et s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant développer une activité locative.

Les chiffres de chiffre d'affaires mentionnés correspondent à des estimations réalisées à titre indicatif dans le cadre d'une exploitation en location courte durée. Ils ne constituent pas une garantie de revenus.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 769000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Diogo S... (gedeon_6727_33864171)