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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 7 pièces à Viry-Châtillon au prix de 419 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1025968 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
173m2

Iad France - Ronnie Garcia vous propose : Sur le secteur de Viry-Chatillon / limite Morsang sur Orge, zone du plateau proche du marché
Située dans une zone pavillonnaire calme, rue peu passante, proche des commerces et des écoles, transports bus -> RER, tramway T12, axes routiers A6 / N7, aéroport Orly à 20min.

Je vous propose une maison familiale de 173 m² (228 m² utiles) de 7 pièces construite en 1975, composée :
- Au RDC, d'une entrée, placard, salon-séjour de 40 m² avec accès jardin, cuisine équipée de 13,5 m², wc, salle d'eau, et deux chambres.
- A l'étage : palier, 2 Chambres avec dressing, une grande salle de bains avec wc.
- Un sous-sol déterré comprenant une grande chambre avec dressing et salle d'eau / wc, une buanderie / chaufferie, un grand garage.
- Un terrain de 345 m², entretenu arboré et engazonné à l'avant comme à l'arrière, avec une grande terrasse et un abris de jardin

- Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques en aluminium
- Chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation (Vaillant), radiateurs avec têtes thermostatique, adoucisseur d'eau, porte de garage électrique motorisée
Tout est aux normes (électricité, gaz)
Maison en très bon état général, entretenue et Travaux récents effectués !

Transports bus -> RER, tramway T12, axes routiers A6 / N7, aéroport Orly à 20min.

Maison en très bon état général !
Je suis disponible pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronnie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 524955945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33864293)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 173 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 345 m2
Parking : 2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Viry-Châtillon
Année de construction : 1975

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    215
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    46
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3280.00€ et 4490.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    419 000 €
    Maison 173m2 à Viry-Châtillon
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    Maison 173m2 Viry-Châtillon

    vente
    419 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Viry-Châtillon (91170).
    Cette maison offre une surface habitable de 173 m², sur un terrain de 345 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 419 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 280 € et 4 490 € par an.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.