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CSF propose cette maison d'architecte de 8 pièces à Le Crouais au prix de 499 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1024630 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison d'architecte
8 pièce(s)
5 chambre(s)
260m2

Iad France - Olivier Malety vous propose : RENNES 30 MIN- GARES TER - COMMERCES- ECOLE- CALME-VUE DEGAGEE- VIE DE PLAIN-PIED

Dans le village du Crouais, situé à 30 minutes en voiture ou en TER (Gares à quelques minutes) de la dynamique ville de Rennes, profitez d'une vie au calme sans isolement, avec accès aux commerces essentiels et à une école. Les bus scolaires desservent la commune.

Découvrez cette grande et familiale maison contemporaine de 8 pièces d'environ 260 m² sur un terrain clos sans vis-à-vis de 1700 m².

Une vie de plain-pied vous attend au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements mène à un spacieux séjour, un bel espace salon, le tout bénéficiant d'une cuisine ouverte équipée et aménagée. Le SPA et la conviviale salle de jeux invitent à la détente et l'amusement sans oublier la piscine extérieure chauffée, sécurisée et entourée d'une spacieuse terrasse. L'ensemble est agrémenté d'une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC séparés. Un WC 'invités' avec lave-mains et une grande arrière cuisine complètent ce très lumineux niveau ouvert sur le jardin.

L'étage se compose de 4 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative. Une autre salle d'eau indépendante et un WC séparé sont disposés autour d'une pièce palière avec balcon donnant sur la terrasse éclairée de 250 m².

Les côtes bretonnes vous attendent (Saint-Malo, Vannes, Dinard etc. )

Décorée avec goût, cette maison n'appelle à aucun travaux, état impeccable.
Juste. profitez !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 486525 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,56% du prix du bien hors honoraires) : 12475 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Malety mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 106667405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33864393)

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* 486 525 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1700 m2
Parking : 6
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Crouais
Année de construction : 2012

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    54
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    250
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    250
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/10/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 840.00€ et 1210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    499 000 €
    Maison d'architecte 260m2 à Le Crouais
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    Maison d'architecte 260m2 Le Crouais

    vente
    499 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Crouais (35290).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 260 m², sur un terrain de 1700 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres.
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 486 525 €.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 840 € et 1 210 € par an.
    Ce bien a été construit en 2012.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.