Iad France - Annick Rubin vous propose : ? Maison familiale 6 pièces - 154 m² - Terrain 1 700 m² - Piscine - Rives (38)
Située sur les hauteurs de Rives, dans un quartier résidentiel calme et familial, cette maison individuelle de 153,5 m² habitables (environ 230 m² utiles) construite en 1965 offre de beaux volumes, un grand terrain et un cadre de vie privilégié. Un bien rare pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de confort extérieur, tout en restant proches des commodités.
? Un espace de vie lumineux et fonctionnel
Au niveau principal, la maison propose :
oSéjour double de 17 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures orientées plein Sud,
oSalle à manger spacieuse pour mieux recevoir
oCuisine indépendante équipée,
o2 chambres,
o1 salle d'eau,
o1 WC indépendant.
? Combles aménagées : espace nuit supplémentaire
Les combles offrent :
o2 chambres supplémentaires,
o1 bureau, idéal pour télétravail ou chambre d'appoint,
oUn grand espace de rangement,
oUne salle d'eau avec WC.
Un étage parfait pour les enfants ou des invités.
? Sous-sol complet : polyvalence et confort
Le sous-sol semi-enterré met à disposition :
oBuanderie,
oGrande salle polyvalente idéale pour créer une salle de sport ou un espace cinéma,
oGarage double avec vaste zone de stockage.
? Un terrain exceptionnel de 1 700 m² avec piscine
Le véritable atout de cette propriété : son grand terrain arboré, sans vis-à-vis, où vous profiterez pleinement des beaux jours.
oPiscine creusée 4X8, liner remplacé en 2021 et pompe Desjoyaux,
oCuisine d'été, parfaite pour les repas en famille ou entre amis,
oAbri de rangement,
oAbri voiture.
oJusqu'à 6 places de stationnement
Un extérieur rare sur le secteur, pensé pour la détente et la convivialité.
? Éléments techniques & confort
oMaison saine mais quelques travaux de rafraichissement seront nécessaire,
oToiture en bon état et bien isolée,
oChauffage individuel gaz de ville,
oPoêle à granulés pour un confort optimal,
oFenêtres PVC double vitrage
oTaxe foncière : 2 600 € / an.
? Localisation idéale
À proximité :
oÉcoles
oCommerces
oGare de Rives
oTransports en commun
Un emplacement parfait pour une vie familiale sereine, entre nature et commodités.
Une maison lumineuse, spacieuse, avec un grand terrain et une piscine, offrant un potentiel de modernisation très intéressant. Un bien rare sur Rives, idéal pour une famille souhaitant allier confort intérieur, grand jardin et tranquillité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annick Rubin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 449795491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33864516)