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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Magland au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2069851 · Mis à jour le 27/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
195m2

74300 MAGLAND – APPARTEMENT T3 69,66 M² – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – PLATEAU BRUT 125 M² – INVESTISSEMENT – FORT POTENTIEL

À Magland, découvrez un ensemble composé d'un appartement T3 de 69,66 m² libre de toute occupation et d'un plateau brut de 125 m² à aménager selon vos projets (hors usage d'habitation). Une configuration intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur à la recherche de surfaces complémentaires.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement T3 de 69,66 m² situé au 1er étage d'un immeuble à Magland, libre de toute occupation.

Le bien bénéficie également d'un plateau brut de 125 m² offrant une importante surface supplémentaire à aménager selon vos besoins et dans le respect des usages autorisés. L'immeuble étant situé en zone UX, la création de nouvelle surface habitable n'est pas autorisée.

Sa situation au cœur de la vallée de l'Arve permet de profiter de la proximité de la gare, des commerces et des grands axes desservant notamment Genève, Annecy et les stations de ski du Grand Massif.

DEUX ESPACES AVEC DEUX USAGES ET UN VRAI POTENTIEL À EXPLOITER AU CŒUR DE LA VALLÉE DE L'ARVE.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Le bien est composé de la façon suivante :
- Appartement de 69,66 m² situé au 1er étage (R+1)
- Appartement libre de toute occupation
- Plateau brut de 125 m² à aménager
- Usage habitation non autorisé pour le plateau brut

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chaudière électrique individuelle de 2024
- DPE G
- Immeuble en zone UX
- Création de nouvelle surface habitable impossible

CÔTÉ PRATIQUE :
- À proximité immédiate de la gare de Magland
- Cluses : 10 minutes en voiture
- Genève : 50 minutes en voiture
- Annecy : 1 heure en voiture

UN BIEN À DÉCOUVRIR POUR SON APPARTEMENT IMMÉDIATEMENT DISPONIBLE ET LE POTENTIEL OFFERT PAR SES 125 M² DE SURFACE BRUTE COMPLÉMENTAIRE.

Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com.

Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 195 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Magland
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 900 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    569
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2391.00€ et 3235.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    120 000 €
    Appartement 195m2 à Magland
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    Appartement 195m2 Magland

    vente
    120 000 €*
    Publiée le 23/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Magland (74300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 195 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage.
    Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 391 € et 3 235 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 900 € par an, soit environ 75 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.