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Exclusivité

CSF propose cette villa de 5 pièces à Assas au prix de 520 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226681 · Mis à jour le 07/10/2026
Villa
5 pièce(s)
3 chambre(s)
102m2

34820 - ASSAS - MAISON T5 DE 102 M² AVEC DÉPENDANCES RÉNOVÉES AMENAGEABLES DE 185 M² - TERRAIN DE 1400 M² - NOMBREUX STATIONNEMENTS – FORT POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au centre du village recherché d'Assas, cette ravissante maison de 102 m² en très bon état, parfaitement entretenue, offrant une vie intégrale de plain-pied avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dans un calme absolu.

Intérieur : séjour/salle à manger de 34 m² ouvrant sur une terrasse Sud-Est de 15 m², cuisine indépendante très propre, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau/WC privée créée en 2022, salle de bain principale et second WC indépendant.

Confort et énergie (DPE C) : chauffage central au gaz (chaudière à condensation de 2022, radiateurs en fonte), complété par une climatisation réversible et des sèche-serviettes mixtes pour un confort optimal en intersaison. Adoucisseur, fenêtres et volets en aluminium double vitrage, allée carrossable en béton désactivé récente (2023). Dépenses d'énergie estimées entre 1 450€ et 2 030€/an ; taxe foncière de 1 802€.

Extérieurs : terrain clos et arboré de 1 396 m², très calme, agrémenté d'oliviers de plus de 30 ans. Une réserve a été faite pour l'installation future de panneaux solaires sur les dépendances.

Dépendances (186 m² au sol) : bâti ancien en pierre au gros œuvre rénové (toitures contrôlées, dalles béton, électricité aux normes), composées d'une grande remise fermée de 76 m², d'une seconde remise attenante de 41 m² et d'un grand hangar couvert mais ouvert de 68 m², idéal pour le stationnement.

Le terrain offre un important potentiel de constructibilité, avec une emprise au sol maximale autorisée de 75 %, soit 288 m² sur 1 396 m².

Pour davantage d'informations, contactez-moi, Nicolas PUTHOD, par mail nputhod@efficity.com, par texto au 06 67 94 62 88 et par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Puthod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°443164546.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 102 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1396 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Assas
Année de construction : 1973

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    154
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1450.00€ et 2030.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    520 000 €
    Villa 102m2 à Assas
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    Villa 102m2 Assas

    vente
    520 000 €*
    Publiée le 23/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Assas (34820).
    Cette villa offre une surface habitable de 102 m², sur un terrain de 1396 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 520 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 450 € et 2 030 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1973.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.