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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215347 · Mis à jour le 23/09/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
105m2
69003 - LYON - MONTCHAT - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 105 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET CAVE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
Au cœur du très recherché quartier de Montchat, découvrez ce superbe appartement familial de 105 m², situé en étage élevé au sein d'une résidence calme et bien entretenue.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition, offrant une clarté naturelle tout au long de la journée.
L'espace de vie, convivial et moderne, s'articule autour d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'appartement dispose de :
4 chambres confortables et lumineuses
Une salle de bains fonctionnelle
WC séparés
Un agréable balcon sans vis-à-vis, avec vue dégagée
En excellent état, ce bien est prêt à vivre sans travaux. Les prestations sont de qualité : fenêtres récentes, volets électriques, confort thermique optimisé.
Une cave complète ce bien.
Situé dans un environnement particulièrement calme, vous profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, dans un quartier apprécié pour son ambiance familiale et verdoyante.
Possibilité d'acquérir un garage fermé avec porte électrifiée en sus (25 000€).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Grange - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920082575.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 22
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3240 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
219
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
34
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
34
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1900.00€ et 2610.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 105m2 Lyon 3eme Arrondissement
vente
449 000 €*
Publiée le 23/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
Cet appartement offre une surface habitable de 105 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 900 € et 2 610 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 240 € par an, soit environ 270 € par mois, pour une copropriété de 22 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.