AYROS-ARBOUIX – MAISON 170 m² – 2 GARAGES – TERRASSES
À vendre sur la commune d'Ayros-Arbouix, belle maison d'habitation d'environ 170 m² au sol, implantée sur une parcelle de 817 m².
Cette propriété offre de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs ainsi qu'une configuration particulièrement intéressante avec un logement pouvant être indépendant à l'étage, permettant d'envisager différents projets : résidence principale avec logement indépendant, accueil familial, location à l'année ou location saisonnière.
Au rez-de-chaussée
La maison propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Ce niveau comprend également :
une chambre d'environ 12 m² ;
une salle d'eau ;
un WC indépendant ;
un cellier ;
une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau, offrant une belle autonomie.
À l'étage – appartement pouvant être indépendant
composé de :
une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m² ;
deux chambres de 13,50 m² et 14 m² ;
une salle d'eau ;
un WC ;
un grand balcon d'environ 7 m², accessible depuis la pièce de vie.
Cette configuration est idéale pour recevoir famille et amis ou pour développer un projet locatif tout en conservant son espace de vie principal ou profiter pleinement de la totalité de la maison.
Extérieurs et dépendances
La propriété bénéficie d'une belle surface extérieure avec environ 73 m² de terrasses, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de créer différents espaces de détente ou de repas.
Autre atout majeur : deux grands garages de 32 m² et 37 m², offrant une capacité de stationnement importante ainsi que de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage.
Confort
La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, installée il y a moins de deux ans, permettant de bénéficier d'un système de chauffage moderne et performant.

Une propriété offrant de nombreuses possibilités dans un environnement recherché de la vallée des Gaves. À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Debien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°908251135.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France