Iad France - Isabelle Bernard vous propose : ? Maison d'architecte de 185 m² - 4 chambres - Studio indépendant de 40 m² - Parc arboré de 7 210 m² - Ponlat-Taillebourg

Et si vous trouviez enfin un lieu de vie alliant espace, lumière et nature ?

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'architecte d'environ 185 m², rénovée en 2010, vous offre un cadre de vie privilégié au cOEur d'un magnifique terrain arboré de plus de 7 210 m². La propriété se compose de 2 parcelles dont une de 1910 m² pour un projet locatif.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un bel espace de vie chaleureux avec salon et cheminée avec insert, ouvert sur la salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Deux vérandas viennent prolonger les espaces, offrant de véritables pièces de vie supplémentaires, idéales en toute saison.

Côté nuit, vous trouverez :
2 chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC indépendant
2 chambres supplémentaires à l'étage avec salle de bain et WC

Les espaces annexes complètent parfaitement l'ensemble : buanderie, cellier, cave.

À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec :
- Un terrain piscinable
- Une grande terrasse pour profiter des beaux jours
- Un parc arboré offrant calme et intimité
- Une dépendance comprenant un garage et un studio indépendant d'environ 40 m² ? idéal pour recevoir, installer un bureau pour travailler en distanciel ou générer un revenu locatif. L'assainissement n'est pas conforme.

Côté confort :
- Le DPE en D et le GES en B
- Chauffage avec insert et radiateurs
- Système de diffusion de chaleur depuis les vérandas
- Panneaux solaires pour l'eau chaude
- Fibre optique

? Située à Ponlat-Taillebourg, cette propriété combine parfaitement tranquillité et proximité des commodités avec la gare à 1 / 4 d'heure, collège et lycée à 15 minutes, l'autoroute A65 à proximité et Toulouse à 50 minutes.

? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de vie au vert.

? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 982113409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33047433)