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CSF propose ce terrain à Bouin au prix de 90 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2177480 · Mis à jour le 22/09/2026
Terrain
1000m2

Iad France - Alexandre MERCERON (06 84 39 64 19) vous propose : Magnifique terrain de 1 000 m² environ au calme, proche du bourg et du littoral

Emplacement & Cadre de Vie

Situé au cOEur de la commune de Bouin, dans un environnement calme et privilégié, profitez du charme du secteur littoral de la Baie de Bourgneuf. Idéalement positionné sur l'axe incontournable Nantes - Île de Noirmoutier, ce terrain bénéficie d'une situation géographique recherchée, à deux pas des commerces, des services et des commodités du centre-bourg accessibles à pied.

Caractéristiques du Terrain (Lot 2)
Superficie globale : Environ 1 000 m² environ, comprenant une belle parcelle utile de 800 m² environ et un chemin d'accès privatif de 200 m² environ.

Projet de construction : Terrain desservi avec un accès indépendant de 4 mètres de large, idéal pour concrétiser un projet de maison individuelle à l'abri des regards.
Urbanisme : Certificat d'Urbanisme (CU) opérationnel validé par la Mairie, garantissant la faisabilité de votre construction.
Réglementation : Situé en zone U, soumis aux prescriptions du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) avec une cote de référence pour le plancher habitable à respecter (cote 2100 fixée à 3,60 m NGF). À SAVOIR : possibilité d'un 2éme terrain de 500 m² environ et d'une demeure sur 2202 m² environ sur la même adresse : renseignez-vous.

Réseaux & Équipements : Raccordements aux réseaux publics (eau potable, électricité, assainissement) desservis en bordure de parcelle.

Les Atouts Majeurs
Très belle superficie totale de 1 000 m² environ offrant de grandes possibilités d'implantation.
Accès indépendant et privatif de 4 mètres de large préservant parfaitement votre intimité.
À seulement 250 m de l'église et des commerces du centre-bourg à pied.

Proximité immédiate des ports de pêche et des paysages de la Baie de Bourgneuf (à 4 min en voiture).
Accès rapide aux grands axes routiers (Nantes / Île de Noirmoutier).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre MERCERON EI (ID 37392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33818539)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    90 000 €
    Terrain 1000m2 à Bouin
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    Terrain 1000m2 Bouin

    vente
    90 000 €*
    Publiée le 22/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bouin (85230).
    Ce terrain à Bouin a une superficie de 1000 m².
    Non. Le prix affiché de 90 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.