Iad France - Salomé Villar Sobral vous propose : ? ÉGLY - Une maison qui ne demande qu'à révéler son potentiel !

6 pièces o 4 chambres o 99,12 m² habitables o 149,15 m² au sol o Terrain 618 m²

Et si votre prochaine maison était celle que vous pourriez vraiment faire évoluer à votre image ?

À Égly, à seulement 5 minutes à pied du RER C, des écoles, des commerces et des étangs de Trévoix, cette maison familiale offre une combinaison intéressante : de beaux volumes, 4 chambres, un terrain de 618 m² et un rez-de-jardin qui ouvre de nombreuses possibilités.

Ici, pas de maison standardisée ni de décoration toute faite.

Il y a de l'espace, du potentiel et surtout... un projet à imaginer.

? Un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille

L'entrée avec rangements dessert un agréable séjour de 30 m², chaleureux avec son poêle à bois, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte.

Deux chambres, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau.

Quelques travaux de modernisation permettront de lui apporter une nouvelle ambiance et de le personnaliser selon les envies des futurs propriétaires.

? Et en dessous ? Un espace qui change tout...

C'est probablement l'un des principaux atouts de la maison.

Le rez-de-jardin accueille déjà deux chambres, ainsi que plusieurs espaces supplémentaires, dont une pièce de 12,57 m², un débarras et surtout un garage de plus de 28 m².

Et c'est là que les possibilités commencent.

La pièce de 5,20 m² pourrait notamment être repensée pour créer une pièce d'eau.

La pièce de 12,57 m² et le grand garage offrent ensuite de beaux volumes à imaginer : espace de vie supplémentaire, suite, espace pour un adolescent, bureau, atelier ou encore espace indépendant, selon votre projet et sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Le potentiel est là. À vous d'inventer la suite.

? Un jardin qui a son propre caractère

Le terrain de 618 m² est aujourd'hui très végétalisé : la nature y a largement repris ses droits.

Et c'est aussi ce qui lui donne son charme.

Vous y trouverez notamment un figuier, un saule pleureur et une petite mare d'environ 2 m² où vivent quelques grenouilles.

Le jardin aura besoin d'un bon débroussaillage pour révéler tout son potentiel, mais il offre une belle base pour créer un extérieur à votre image : terrasse, coin repas, espace détente, potager ou espace de jeux...

? Ce que vous allez trouver ici

? 99,12 m² habitables
? 149,15 m² au sol
? 4 chambres
? Terrain de 618 m²
? Rez-de-jardin avec plusieurs espaces à exploiter
? Garage de 28,14 m²
? Séjour de 30 m² avec poêle à bois
? Double vitrage
? DPE D
? RER C à environ 5 min à pied
? Écoles et commerces accessibles à pied
? Figuier et saule pleureur

? Une maison à personnaliser

Des travaux sont à prévoir et ont été pris en compte dans la présentation du bien. Le rez-de-jardin a déjà bénéficié de travaux d'isolation et d'aménagement, avec notamment deux chambres aménagées. Certains revêtements de sol restent à réaliser. Le garage, actuellement brut, nécessite une isolation, une remise en état ainsi que des travaux sur ses portes. À l'étage, quelques reprises de peinture sont à prévoir et la cuisine, actuellement fonctionnelle, mérite une rénovation afin d'être modernisée.

Le jardin demandera également un bon débroussaillage.

Mais c'est justement ce qui fait l'intérêt de cette maison : vous avez une base, des volumes et un terrain sur lesquels construire votre propre projet.

Si vous recherchez une maison entièrement rénovée, celle-ci n'est probablement pas pour vous.

Si vous cherchez de l'espace, un terrain et un vrai potentiel à révéler, alors prenez le temps de venir la découvrir.

? Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous renseigner et organiser une ... (gedeon_6727_33848101)