Iad France - Jonathan Roye vous propose : SAINT-CYPRIEN - 'LES PATIOS DE LA MER'

APPARTEMENT T2 AVEC GRANDE MEZZANINE - ENVIRON 42 m² AU SOL (32,70 m² LOI CARREZ) - 3e ET DERNIER ÉTAGE (SANS ASCENSEUR) - LOGGIA FERMÉE 7,22 m² ENVIRON AVEC VUE MER & ALBÈRES - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - STATIONNEMENT COMMUN - À QUELQUES MÈTRES SEULEMENT DE LA PLAGE - FORT POTENTIEL - RAVALEMENTS FACADES ET PARTIES COMMUNES RÉCENTS

À quelques minutes à pied des plages, au cOEur du secteur recherché de Saint-Cyprien Sud - La Lagune, laissez-vous séduire par cet appartement T2 avec grande mezzanine, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un pied-à-terre en bord de mer ou un projet d'investissement locatif saisonnier.

Situé au 3e et dernier étage, sans ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée avec accès par portail à badge, l'appartement développe environ 42 m² de surface au sol, dont 32,70 m² Loi Carrez à hauteur supérieure à 1,80 m².

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec kitchenette ouverte sur le séjour.

Dans son prolongement, une loggia fermée vient naturellement compléter l'espace. Bénéficiant d'une vue mer et Albères, elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour prendre un café, profiter d'un moment de détente ou simplement apprécier la luminosité et l'environnement toute l'année.

La partie nuit se poursuit avec un dégagement desservant une chambre / cabine de dimension cohérente, équipée d'une fenêtre donnant sur la loggia.

Un placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau et apportent une organisation fonctionnelle à l'appartement.

Depuis le séjour, un escalier mène à la grande mezzanine.

Cet espace offre une surface exploitable à plus de 1,80 m de hauteur et permet d'aménager plusieurs couchages supplémentaires. Une partie sous pente vient compléter l'ensemble et pourra facilement être consacrée au rangement.

Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis lors des séjours sur la côte catalane, tout en conservant un espace de vie agréable au niveau principal.

Pour votre confort, la résidence bénéficie d'un stationnement commun au sein d'une enceinte sécurisée. Aucune place privative n'est attribuée au logement, mais cette possibilité de stationnement constitue un véritable atout dans ce secteur recherché.

La plage est facilement accessible depuis la copropriété, à quelques mètres seulement à pied, permettant de profiter pleinement de la vie balnéaire de Saint-Cyprien sans avoir à reprendre systématiquement la voiture.

L'appartement est aujourd'hui à rafraîchir. Quelques travaux permettront ainsi de personnaliser les lieux selon vos envies et de révéler pleinement le potentiel de cette configuration, notamment grâce à la mezzanine, à la loggia fermée et à la vue mer.

Pour votre confort au quotidien, vous bénéficiez également d'une résidence sécurisée, d'un accès par portail à badge, d'un stationnement commun.

TAXE FONCIÈRE : 743 € / AN

CHARGES PRÉVISIONNELLES 2026 : 464,25 € PAR SEMESTRE, SOIT 928,50 € / AN SUR LA BASE DES APPELS ACTUELS

Un bien qui s'adapte aussi bien à un projet de résidence secondaire, à un pied-à-terre en bord de mer ou à un investissement locatif saisonnier. Sa capacité d'accueil, sa loggia avec vue mer et sa proximité des plages en font également une belle opportunité pour conjuguer usage personnel et location.

À noter : appartement situé au 3e et dernier étage sans ascenseur.

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