Iad France - Sandrine Oléon vous propose : Maison familiale de 165 m² avec terrain arboré de 1 881 m², dépendance et beau potentiel.

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, avec de beaux extérieurs et des possibilités d'évolution ? Cette propriété pourrait bien vous séduire !

Construite en 2004 sur une parcelle de 1 881 m², cette maison offre environ 120 m² habitables auxquels s'ajoutent 44 m² d'agrandissement aménagée, portant l'ensemble à environ 165 m² habitables.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la fonctionnalité de cette maison.

La pièce de vie de 55 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée, constitue un véritable espace convivial. Le salon bénéficie d'un poêle à bois, complété par un chauffage au sol électrique 'réfractaire'.

La partie nuit se compose de 4 chambres, chacune équipée de fenêtres PVC double vitrage, parquet, placard, moustiquaires et volets roulants solaires en aluminium.

Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent la partie principale de la maison.

Un véritable atout : un agrandissement de 44 m²

Ancien garage entièrement aménagé, cette grande pièce offre une multitude de possibilités : espace professionnel, salle de jeux, chambre d'amis, activité indépendante, pièce de loisirs.
Elle bénéficie de son propre accès extérieur, tout en restant accessible depuis l'intérieur de la maison.
Elle dispose notamment du double vitrage pvc avec volets roulants, et d'une climatisation réversible installée en 2018.
Un cellier de 7,15 m² complète cet espace.

Des extérieurs qui font toute la différence. Implantée sur un beau terrain arboré de 1 881 m², la propriété offre de nombreux espaces pour profiter pleinement des beaux jours.

Vous disposerez notamment :

* d'une grande terrasse carrelée de 60 m², semi abritée avec pergola,
* d'une seconde terrasse de 30 m²,
* d'un terrain piscinable,
* d'un grand espace de stationnement gravillonné d'environ 500 m²,
* d'un atelier indépendant de 20 m² avec électricité, deux fenêtres pvc double vitrage.

Le terrain est joliment arboré avec notamment pins, catalpa, olivier, cerisier et figuier.

Côté confort :
La maison bénéficie également d'une isolation des combles renforcée, d'une VMC Hygro B, d'une excellente couverture fibre idéal pour le télétravail, et d'un portail motorisé avec interphone.

Autre possibilité intéressante : LA PARCELLE EST DEVISIBLE ! offrant un potentiel supplémentaire selon votre projet et sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables.

DPE : C ERP : A
Taxe foncière : 1362 euros
Prix : 379 000 euros

Une maison aux beaux volumes, offrant à la fois espace, extérieur, dépendance et potentiel d'évolution. Un bien à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Oléon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 800459083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33848312)