Iad France - Sandrine Vadrot-Morel vous propose : Vous rêvez de vous installer dans un cocon confortable au cOEur d'un village entouré de la nature ?

Cette jolie maison de 110 m² prêts à habiter, vous accueille au centre du charmant village familial de Valsonne, situé à 10 minutes des Ponts Tarrets, 35 minutes de Lyon et 15 minutes de Tarare.

Ici, les commerces, l'école, les associations et activités pour les enfants et les grands se situent à quelques centaines de mètres, de même que vos balades le long du Saonan, les jeux de boules ou les promenades dans la nature. En toute saison, les amoureux de VTT ou de marche n'auront qu'à choisir entre les sentiers et la forêt !

Vous pénétrez dans une maison de pierres datant de 1900. Quelle surprise de découvrir une si belle restauration alliant confort et modernité !
- Au rez-de-chaussée : sur près de 80 m², d'un côté le garage, de l'autre l'atelier et une cave. Idéal pour les bricoleurs ou un artisan !
- Au premier niveau, la grande pièce à vivre de 50 m² : la luminosité est très agréable, l'espace convivial. Vous vous projetez dans la cuisine ouverte aménagée, les fenêtres ouvertes sur la nature en été.
Un repas sur la terrasse arrière ? Imaginons de végétaliser cet espace de 22 m² et de le transformer en jardinet, sécurisé pour les enfants.
Côté salon, vous vous imaginez devant le poêle en hiver...
A ce niveau, des placards et une buanderie-toilettes complète l'espace de vie.
- L'escalier ouvert vous conduit à l'espace nuit que vous découvrez par un espace de 12 m², qui peut se transformer en chambre s'il est cloisonné. Une des deux chambres, de 11 et 12 m², est équipée d'un dressing. Du parquet au sol, une salle d'eau-toilettes au même niveau : cette maison est vraiment prête à être habitée !
- Il ne vous reste plus qu'à vous projeter dans l'aménagement du grenier, déjà raccordé. D'une surface de plus de 50 m², cet espace invite à la rêverie.

Double vitrage thermique et phonique.
Aspiration centralisée. VMC
Tout à l'égoût
Eau chaude : cumulus électrique.
Chauffage : poêle à bois et fuel. DPE D.
Toiture neuve.
Maison entretenue.

Investisseurs, cette maison était louée à 700 euros mensuels durant 15 années, et le loyer peut être revu à la hausse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Vadrot-Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 452934706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33848376)