Iad France - Cécile Breton-Gourvil vous propose : PERGAIN-TAILLAC / ASTAFFORT
Maison T5 de 163 m², plain-pied, 4 044 m² de terrain-- Idéal Famille & activité artisanale -- Très bon état -- Lumineuse -- Garages & parkings -- Dépendances à Fort potentiel

Au cOEur de la nature gersoise, aux portes du Lot-et-Garonne, cette propriété vous accueille dans un cadre préservé où les volumes généreux et les extérieurs paisibles invitent à la détente. Un lieu de caractère, fait pour ceux qui cherchent à la fois authenticité et sérénité.

Sans aucun vis-à-vis, au calme sans être isolé et à 20 min de la gare TGV d'Agen, cette maison de caractère de 1850 séduit par son authenticité, ses 4 orientations et son état soigné. Idéale pour une famille, elle offre un réel potentiel pour une activité artisanale ou professionnelle, grâce à ses dépendances exploitables.

En bref :
Maison de caractère de 163 m² habitables, de plain-pied ( + 180 m² de grenier aménageable)
Terrain arboré de 4 044 m² avec cuves de récupération d'eau (8000 Litres)
Cuisine américaine ouverte, cellier
Salon de 37 m² avec cheminée à insert
3 chambres,
1 bureau + 1 pièce dressing,
Salle d'eau, WC séparés
3 Garages fermés + places de parking couvertes
Fibre optique, VMC, poêle à granulés en complément de l'insert
Accessibilité PMR
Double vitrage
Toiture refaite à neuf en 2011
Dépendances

Un intérieur pensé pour la vie de famille et le télétravail
Le salon de 37 m², vaste et chaleureux, constitue le cOEur de la maison. La cuisine américaine ouverte favorise une circulation naturelle et conviviale, tandis qu'un grand cellier assure un rangement pratique. Le côté nuit se compose de 3 chambres lumineuses et bien proportionnées, d'une pièce dressing / chambre d'amis et d'un bureau idéal pour le télétravail.

Un potentiel rare pour une activité artisanale ou professionnelle
Cette propriété peut accueillir une activité professionnelle, en complément ou en projet principal. La configuration du bien et la présence de la fibre optique facilitent l'exercice d'activités nécessitant une bonne connexion. La proximité de la gare TGV d'Agen renforce l'attractivité pour une activité recevant du public ou des clients.

Des dépendances qui offrent de belles perspectives d'évolution
Le bien dispose de dépendances qui constituent un atout majeur. Ces dépendances offrent notamment la possibilité de :

Créer un atelier, un espace de stockage ou un local technique pour une activité artisanale.

Aménager un espace supplémentaire (bureau indépendant, salle de réunion, local pour matériel, etc.).

Développer un projet complémentaire (maison d'amis, gîte, extension d'activité) sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Ce potentiel de transformation et d'extension fait de ce bien une opportunité pour un acquéreur souhaitant allier cadre de vie familial et projet professionnel évolutif.

Environnement et commodités
À 4 km, le village dynamique d'Astaffort regroupe écoles, activités sportives, pharmacie, maison de santé et supermarché.
École de Pergain-Taillac à 5 km.
Gare TGV d'Agen à 20 km, assurant des liaisons rapides vers les grandes villes.
Aéroport Toulouse Blagnac accessible en 1h.

Contactez-nous vite pour organiser une visite de cette belle propriété de caractère !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 272000 euros. Prix hors honoraires : 262000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.