SAINT-GEOURS-DE-MAREMNE・CHALET 42 M²・TERRAIN 246 M² EN PLEINE PROPRIÉTÉ・2 CHAMBRES・MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ・PARC AVEC PISCINE SÉCURISÉ・15 KM DE L'OCÉAN・SANS TRAVAUX

Propriétaire du chalet et du terrain, au calme dans un parc sécurisé, à une quinzaine de kilomètres de l'océan.

Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente ce chalet de plain-pied de 42 m², sur une parcelle de 246 m² en pleine propriété, à Saint-Geours-de-Maremne. Il s'inscrit dans un parc résidentiel arboré, clos et sécurisé, à une quinzaine de kilomètres de l'océan.
Ce bien se distingue par la pleine propriété du sol et du chalet, actée devant notaire. Aucun loyer ni obligation de louer, et un parc ouvert toute l'année qui permet d'y résider en résidence principale comme secondaire ou de le louer.

LES ESPACES DE VIE
Le chalet est organisé de plain-pied. La pièce de vie réunit une cuisine ouverte équipée et un espace salon, éclairés par une grande baie vitrée panoramique qui ouvre sur la terrasse dans un esprit dedans-dehors. La hauteur sous plafond de 2,30 m accentue la sensation d'espace.
Une terrasse couverte de 13 m² prolonge la pièce de vie et forme un véritable espace de vie extérieur, agréable une bonne partie de l'année.
Les deux chambres permettent de coucher plusieurs personnes : deux lits simples dans l'une, un lit double dans l'autre. Une salle d'eau équipée d'une cabine de douche 120 x 90 et des WC suspendus séparés complètent l'ensemble. Une buanderie/cellier ajoute du rangement.
Le chalet est vendu meublé et équipé. L'entrée en jouissance est immédiate, sans travaux ni achat de mobilier. Il est signé Chalets Fabre, constructeur français d'ossature bois depuis 1933. Il s'agit d'une véritable construction à ossature bois, montée sur place sur fondations béton avec garantie constructeur de dix ans, et non d'un habitat démontable.
Le bardage est en Canexel : bois composite haute densité protégé par plusieurs couches de peinture cuite au four, offrant l'aspect authentique du bois sans ses contraintes. Ses principaux avantages sont une résistance supérieure aux intempéries (UV, gel, chocs) et un entretien minimal, puisqu'il ne nécessite ni lasure ni peinture au fil des ans.

LE PARC ET LES EXTÉRIEURS
Un cabanon extérieur en Canexel complète l'ensemble et offre un espace de rangement pratique, dans le même esprit bois que le chalet.
Vous disposez d'une parcelle privative de 246 m², dans un parc arboré, clos et sécurisé, ouvert toute l'année. Le cadre est calme et préservé.
Le parc donne accès à un espace aquatique (piscine, toboggans, pataugeoire) et à un terrain multisports (tennis, basket, volleyball), en équipements communs. Une conciergerie et un service de gestion locative sont disponibles sur place, pour ceux qui souhaitent mettre le bien en location une partie de l'année.

ENVIRONNEMENTS ET COMMODITÉS
Saint-Geours-de-Maremne se situe au cœur des Landes, entre campagne et littoral. Les plages océanes (Capbreton, Hossegor, Seignosse) sont à environ quinze kilomètres, soit une vingtaine de minutes en voiture. Les thermes de Saubusse sont à sept kilomètres. Dax est tout proche, Bayonne et Biarritz à une trentaine de minutes, l'Espagne à moins d'une heure. Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en deux heures environ. L'échangeur de l'A63 à Saint-Geours-de-Maremne est à quelques minutes, ce qui facilite les trajets. Le cadre arboré du parc se prête aux balades à pied.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 42 m²
・Surface parcelle : 246 m² en pleine propriété
・Terrasse couverte : environ 13 m²
・Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres
・Configuration : plain-pied
・Hauteur sous plafond : 2,30 m
・Année de construction : 2022 (chalet neuf sur fondations béton)
・Structure : ossature bois, fabrication française (gamme Village)
・Ameublement : meublé et équipé

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Cuisine ouverte équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur combiné)
・Grande baie vitrée panoramique sur la terrasse
・2 chambres (2 lits simples + 1 lit double)
・Salle d'eau avec cabine de douche 120 x 90
・WC suspendu
・Buanderie
・Espace aquatique du parc : piscine, toboggans, pataugeoire (communs)
・Terrain multisports : tennis, basket, volleyball (communs)
・Parc clos et sécurisé, ouvert toute l'année
・Conciergerie et gestion locative possibles sur place

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : électrique
・Climatisation : monosplit réversible (chauffe ou rafraîchit le séjour et autres pièces)
・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique 50 L à chauffe rapide
・Menuiseries : PVC et aluminium anthracite, double vitrage (norme RT2012)
・Hauteur sous plafond : 2,30 m
・Isolation : laine de verre en plancher, murs et plafond (norme RT2012)
・Bardage : Canexel (composite fibres de bois, sans entretien)
・Structure : ossature bois sur fondations béton (longrines)
・Assainissement : collectif (raccordé au tout-à-l'égout)
・Internet : fibre disponible
・Garanties : décennale sur les fondations et garantie constructeur 10 ans

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 384 € / an
・Charges de parc : 70 € / mois (entretien des espaces et équipements communs)
・Aucun loyer ni redevance d'emplacement : bien détenu en pleine propriété

Un chalet de plain-pied, meublé et sans travaux, avec le terrain en pleine propriété, à proximité de l'océan landais.

VISITES sur rendez-vous
CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
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