53000 - LAVAL - GARAGE AUTOMOBILE - LOCAL D'ACTIVITÉ DE 227 M² - TERRAIN DE 1 857 M² - AXE URBAIN TRÈS PASSANT - SHOWROOM VITRÉ - ATELIER MÉCANIQUE ÉQUIPÉ HAUTEUR SOUS PLAFOND 5,44 M - 3 PORTES SECTIONNELLES - VASTE PARKING D'EXPOSITION

****** EMPRISE AU SOL UTILISÉE À 23 % SEULEMENT SUR 1 857 M² : LE SITE EST OPÉRATIONNEL AUJOURD'HUI ET PEUT ENCORE S'AGRANDIR DEMAIN ******

227 m² de bâtiments professionnels opérationnels à Laval, sur un terrain de 1 857 m², le long d'un axe urbain très passant.

Ce dossier s'adresse à quelqu'un qui veut démarrer ou reprendre une activité automobile sans perdre douze mois en travaux. Le site est équipé et fonctionnel : showroom vitré, atelier mécanique avec ponts hydrauliques et compresseur, garage d'exposition couvert, portes sectionnelles. Vous branchez votre activité et vous ouvrez. Et parce que l'emprise au sol n'est utilisée qu'à 23 %, le terrain conserve un vrai potentiel d'extension : vous pouvez agrandir l'atelier, ajouter un bâtiment de stockage ou densifier l'exposition, sans déménager.

L'ensemble se compose de la manière suivante :
- Un espace accueil et showroom vitré d'environ 60 m².
- Un garage d'exposition couvert d'environ 97 m².
- Un atelier mécanique d'environ 12 m², avec une hauteur sous plafond de 5,44 m.
- Un sous-sol d'environ 58 m².
- Trois portes sectionnelles.
- Un vaste parking d'exposition extérieur.

La hauteur sous plafond de 5,44 m dans l'atelier mérite d'être soulignée : elle autorise les ponts élévateurs, le travail sur véhicules hauts, utilitaires et camping-cars, et laisse la possibilité d'installer une cabine ou un pont supplémentaire. C'est une caractéristique structurelle qu'on ne peut pas ajouter après coup.

Informations complémentaires :
- Bâtiments à usage de garage automobile et de local d'activité.
- Équipements industriels en place : compresseur, ponts hydrauliques.
- Douches sur site.
- Chauffage électrique.
- Terrain de 1 857 m², emprise au sol utilisée à 23 %.
- Situation sur un axe urbain très passant, avec la visibilité commerciale qui va avec.
- Bien non soumis au statut de la copropriété.
- Le prix est affiché hors frais de notaire.

Le site convient à plusieurs projets : une activité de mécanique, carrosserie ou entretien automobile qui cherche un outil complet et visible ; un négoce de véhicules ayant besoin d'un showroom et d'une grande surface d'exposition ; une activité artisanale nécessitant de la hauteur, des portes sectionnelles et du parking ; ou un investisseur cherchant un actif professionnel sur un axe passant d'une préfecture, avec réserve foncière.

Les points forts : garage automobile équipé - 227 m² de bâtiments - terrain de 1 857 m² - emprise au sol à 23 %, fort potentiel d'extension - showroom vitré d'environ 60 m² - garage d'exposition couvert d'environ 97 m² - atelier mécanique hauteur sous plafond 5,44 m - ponts hydrauliques et compresseur - 3 portes sectionnelles - sous-sol d'environ 58 m² - douches - vaste parking d'exposition - axe urbain très passant - hors copropriété.

Prix : 648 000 €.

Un outil de travail complet sur un axe passant, ça se visite pour valider l'adéquation avec votre activité. Je vous transmets le détail des surfaces et des équipements avant le rendez-vous.

Joran Frogeais, conseiller immobilier indépendant Efficity - 07 58 63 11 70

Rendez-vous en visio : https://calendar.app.google/HgKD4bne2xsBi29s7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°900957689.
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