Iad France - Florence Carles vous propose : NOUVEAUTE : EMPLACEMENT IDEAL à St-LOUP-CAMMAS (à 5mn' à pied du centre et dans une impasse au calme) - BELLE VILLA T5 / T6 de près de 140 m²
avec 4 CHAMBRES - TRES GRAND SOUS-SOL - BON ÉTAT - LUMINEUSE - PISCINE avec POOL HOUSE - TERRAIN de près de 1800 m² (parcelisable).

Le secteur :
Située dans le Nord Toulousain (à seulement ~15 km de Toulouse), Saint-Loup-Cammas offre un cadre de vie prisé combinant esprit village et proximité métropolitaine.
* Proximité stratégique : Accès rapide au bassin d'emploi toulousain, à l'autoroute A62 et au périphérique.
Écoles et petite enfance
* Scolarité sur place : École maternelle et primaire au sein de la commune.
* Petite enfance : Structures d'accueil (crèche, assistantes maternelles) dans la commune et les villages voisins du canton.
* Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, services médicaux / paramédicaux et petits commerces au cOEur du village.
* Grandes surfaces à 5 min : Proximité immédiate des zones commerciales de Pechbonnieu et Launaguet (supermarchés, banques, services complets).
* Transports : Desservie par les lignes de bus Tisséo reliant directement la commune au métro toulousain (station Borderouge).

En arrivant à la villa vous serez séduit par :
Au rez-de-chaussée
- une belle entrée spacieuse avec dégagements
- un très grand ensemble salon séjour (avec coin repas) très lumineux en demi niveau et en déplafonné
- une magnifique cheminée moderne avec insert
- une cuisine séparée avec tous les équipements modernes
- un grand cellier séparé accessible depuis la cuisine et donnant sur une terrasse depuis la porte fenêtre
- 3 belles chambres, accès terrasses couvertes (avant-toit, store banne)
- une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et bidet
- une salle d'eau avec douche, meuble simple vasque et bidet
- un WC séparé
- une climatisation réversible avec 2 split (partie pièce de vie et partie nuit)
- chauffage individuel polyvalent (électrique, cheminée insert, climatisation réversible)
- doubles vitrages, volets roulants électriques (4 sur 9)
- équipement fibre optique, tout à l'égout
- un très grand sous-sol couvrant tout le dessous de la maison (espace sous-sol pour plusieurs véhicules, buanderie - cuisine d'été, cave, atelier, 2eme WC)
- un accès à une mezzanine

A l'Etage (mezzanine) :
- grand dégagement palier
- 4eme chambre très 'cosy'

Le terrain et les extérieurs :
- très grand terrain arboré et clôturé, terrain parcelisable assez facilement
- portail automatique coulissant et accès portillon
- grande allée viabilisée pour accéder au fond du terrain et à l'accès au sous sol entrée garage
- plusieurs véhicules (4 ou 5) peuvent stationner facilement à l'intérieur de l'enceinte sécurisée de la maison
- stockage bois de chauffage disponible
- petit bassin à poissons avec fontaine
- magnifique piscine (au sel l'été au et chlore l'hiver), sécurisée et avec pool house, coin détente abrité et 3eme WC

ATOUTS et OPPORTUNITES :
- Tableau électrique refait à neuf fin 2025, possibilité d'adaptation en 380 si besoin
- Isolation de la toiture refaite en laine soufflée en 2019
- Double toiture (double charpente), construction traditionnelle dans les règles de l'art
- Cuisine de qualité refaite à neuf en 2010 (cuisiniste Schmidt)
- Maison consolidée par micropieux en 2010 (documents à disposition)
- Liner de la piscine refait à neuf en 2010
- Cumulus d'eau chaude de 300L (idéal famille)
- Entrée possible dans le sous-sol par véhicule de type 'trafic' du fait de la bonne hauteur d'accès (idéal artisans)
- Cloisons intérieures de la maison en 'traditionnel' (briquette et plâtre, pas de 'placo')
- Terrain parcelisable devant assez facilement (desserte des réseaux en limite de propriété, accès portail possible à reculer pou... (gedeon_6727_33696443)