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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Paris 11eme Arrondissement au prix de 410 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1025099 · Mis à jour le 21/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2

Iad France - Cinthya Placido Larrazabal vous propose : Secteur Belleville, à la limite entre les 11e et 10e arrondissements.- 2 PIÈCES

L'appartement est situé au 2e étage, dans le bâtiment situé à l'arrière de l'immeuble, ce qui lui confère un environnement très calme, avec une vue agréable sur une cour / patio intérieur arboré.

une entrée,
un salon avec cheminée, bénéficiant du charme de l'ancien,
une spacieuse chambre,
une cuisine,
une salle de bains avec sanibroyeur.

Il bénéficie de nombreux éléments de caractère : beau parquet ancien, belle hauteur sous plafond, cheminée et charme de l'ancien.

L'immeuble est très bien entretenu, propre et bien conservé, et dispose également d'une cave ainsi que d'un espace pour stationner les vélos.

L'appartement est à rénover, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur personnalisé tout en conservant les beaux éléments anciens.

Les + :
o Emplacement à 2 min du métro Belleville
o Appartement au calme, sur cour intérieure, lumineux
o Cour / patio arboré
o Beau parquet et cheminée
o Belle hauteur sous plafond
o Grande chambre
o Immeuble bien entretenu
o Cave
o Local / espace vélos
o Bon DPE

Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour un projet de rénovation dans un quartier vivant et central du 11e arrondissement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cinthya Placido Larrazabal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951270479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33845631)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Paris 11eme Arrondissement
Année de construction : 1870
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 70
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1940 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    168
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 821.00€ et 1111.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    410 000 €
    Appartement 46m2 à Paris 11eme Arrondissement
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    Appartement 46m2 Paris 11eme Arrondissement

    vente
    410 000 €*
    Publiée le 21/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Paris 11eme Arrondissement (75011).
    Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages).
    Non. Le prix affiché de 410 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 821 € et 1 111 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 940 € par an, soit environ 162 € par mois, pour une copropriété de 70 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1870.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.