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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Pontault-Combault au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1009830 · Mis à jour le 26/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2

Iad France - Christelle Gregeois vous propose : MAISON DE VILLE AVEC JARDIN : LE COMPROMIS PARFAIT À PONTAULT-COMBAULT

Propriétaire d'un l'appartement ? Fini les charges de copropriété et le vis-à-vis. Cette maison de ville entièrement rénovée associe l'indépendance d'un extérieur privé et un confort moderne. Zéro travaux, posez vos valises.

LES ATOUTS CLÉS

Extérieur rare : 116 m² de jardin privatif avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.

Budget maîtrisé : Zéro charge de copropriété.

Prestations soignées : Rénovation contemporaine de goût, combles isolés et fibre optique installée.

Dans une impasse au calme

UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE

Rez-de-chaussée : Un espace de vie chaleureux avec cuisine ouverte équipée et une salle d'eau moderne.

Étage : Deux chambres confortables, un bureau lumineux (parfait pour le télétravail) ou chambre d'enfant et un véritable espace dressing.

LOCALISATION ET COMMODITÉS
Implantée dans un secteur recherché de Pontault-Combault, tout se fait à pied : commerces et écoles sont à proximité immédiate. Possibilité de louer un stationnement sécurisé dans la résidence voisine.

L'avis de votre conseillère : 'C'est le coup de cOEur idéal pour un premier achat ou une jeune famille. Le mariage entre le cachet et la modernité en fait un bien rare sur le marché.'

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Gregeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851915595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33846078)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 169 m2
Informations sur le lot
Localisation : Pontault-Combault

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    157
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    33
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    33
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1110.00€ et 1540.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    269 000 €
    Maison de ville 73m2 à Pontault-Combault
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    Maison de ville 73m2 Pontault-Combault

    vente
    269 000 €*
    Publiée le 21/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pontault-Combault (77340).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 73 m², sur un terrain de 169 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 110 € et 1 540 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.