74130 - MONT-SAXONNEX - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - 338 M2 - 4 NIVEAUX - ESPACE BIEN-ÊTRE & SPORT + APPARTEMENT T3 - ASCENSEUR - ACCÈS PMR - MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT

Cédric BRUN Efficity vous proposent au Mont-Saxonnex, un ensemble immobilier construit en 2013, réparti sur 4 niveaux et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de réaménagement.

Pensé autour du sport, du bien-être et de l'accueil du public, cet immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux, complété par un escalier, ainsi que d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Sa configuration constitue un véritable atout : centre de bien-être, activité esthétique, cabinet médical ou paramédical, espace de soins, salle de sport haut de gamme, bureaux, activité professionnelle ou projet de création de logements… Les différents plateaux permettent d'imaginer de multiples configurations selon le projet du futur acquéreur, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.

//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////

Implanté au Mont-Saxonnex, dans un environnement montagnard, le bâtiment développe ses espaces sur quatre niveaux aux usages actuellement bien distincts.

SOUS-SOL (69 m²) : Espace détente et bien-être, composé d'un SPA avec plafond étoilé, trois espaces hammam (80°, 45° et 40°), d'un vestiaire avec douches et WC, sas d'entrée ainsi qu'une pièce technique.
REZ-DE-CHAUSSÉE (83 m²) : Espace réception, avec accueil, espace d'attente avec fauteuil et table, WC, ainsi qu'un bureau fermé et pièce de rangement.
1ER ETAGE ( 97 m²) : Espace sportif avec une salle de sport équipée, vestiaires, douches et WC.
2EME ETAGE ( 77 m²) : Appartement T3, comprenant une cuisine ouverte équipée, salle de bain, WC séparés, deux chambres et un balcon. Une salle de massage indépendante de 9,45 m² complète ce niveau.

L'un des principaux intérêts de cet ensemble réside dans sa capacité d'évolution. Grâce à la distribution verticale par ascenseur et escalier et à la configuration des différents niveaux, plusieurs scénarios peuvent être étudiés : création de logements supplémentaires, activité médicale ou paramédicale, cabinets de bien-être, centre esthétique, espace de soins, salle de sport haut de gamme ou projet mixte associant habitation et activité professionnelle.

Les changements de destination, créations de logements et modifications d'aménagement devront naturellement être étudiés au regard des règles d'urbanisme, de la copropriété le cas échéant, des normes applicables et de leur faisabilité technique.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Construction : 2013.
Bâtiment réparti sur 4 niveaux.
Ascenseur desservant les différents étages.
Escalier desservant l'ensemble des niveaux.
Accès PMR.
Chauffage par plancher rayonnant électrique et pompe à chaleur Air/Air.
Production d'eau chaude assurée par 3 chauffe-eau électriques verticaux.
Menuiseries bois et aluminium en double vitrage.
Éclairage LED.
Raccordement au réseau public d'assainissement collectif contrôlé en 2017

CÔTÉ PRATIQUE :
Centre de Mont-Saxonnex / commerces : env. 500 m – 6 min à pied
Supermarchés : env. 11 km – 15 min en voiture
École maternelle & primaire : env. 300 m – 4 min à pied
Collège et lycée : env. 9 km – 15 min en voiture.

Arrêt de bus : env. 500 m – 6 min à pied
Gare SNCF : env. 11 km – 15 min en voiture
Autoroute A40 : env. 11 km – 15 min en voiture
Genève : env. 40 km – 40 à 45 min en voiture, hors circulation.

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à préciser

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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