Iad France - Anouck Barril vous propose : / F5 / 169 m² / SEJOUR / CUISINE / 4 CHAMBRES / 2 PIECES d'EAU / 3 WC / BUANDERIE /
PLACE de PARKING

COUP de COEUR assuré pour cette MAISON chaleureuse, conviviale, gage d'une alliance réussie entre authenticité, modernité et praticité et surtout sans AUCUN TRAVAUX à prévoir !

Dans les hauteurs du joli village de ROZERIEULLES, à dix minutes de METZ, venez découvrir cette MAISON pleine de CHARME de 1950 entièrement RENOVEE de 169 m² de surface au sol sur 3 niveaux.
Parfaite pour tout ceux qui privilégient le CONFORT INTERIEUR à proximité de la NATURE, sans les contraintes et les charges d'un extérieur, elle offre un cadre de vie idyllique à moins de dix minutes de de la ville de METZ.

Une ENTREE spacieuse distribue les PIECES de VIE au rez-de-chaussée :
- SEJOUR de 26 m², exposé au sud est baigné de lumière grâce à ses verrières très modernes avec vue sur une CUISINE fermée, équipée et très fonctionnelle de 15 m²
- CELLIER, BUANDERIE et WC sont également à disposition
On ne peut que succomber au charme de ce subtil équilibre entre le cachet de l'ANCIEN et l'élégance du CONTEMPORAIN !
Une première volée d'escaliers nous entraine vers un PALIER accueillant, propice à la sérénité
et vers l'espace nuit composé de 2 CHAMBRES de 18 m² chacune, une SALLE d'EAU avec WC
et un PLACARD.
Au dernier étage, 2 autres CHAMBRES de 19 m² chacune dont une avec une SALLE d'EAU ravissante peut faire office de chambre parentale. WC séparé à ce niveau également.

Tout a été pensé pour rendre ce BIEN pratique et facile à vivre pour une FAMILLE ayant chacun son espace de vie, en quête de CONFORT et de QUIETUDE, rénové avec beaucoup de goût et de très beaux matériaux.

Performance énergétique en C / A.
Radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce et ballon électrique de 200l.
L'exposition de toutes les pièces, la performance de l'isolation après rénovation assurent une consommation d'énergie très raisonnable.
Estimation globale actuelle d'électricité et de chauffage : 200,00 par mois.

Et pour parfaire le tout, une place de stationnement PRIVATIVE est à disposition devant la maison, pouvant être transformée en petite cour végétalisée si besoin.
Fibre Optique, Cable TV, Tout à l'égout.

Accès direct à la NATURE, proximité des commerces, des écoles, des moyens de transports vers METZ, des accès autoroutiers vers NANCY et LUXEMBOURG.

Pour tout ceux qui sont à la recherche d'un espace privilégié et tranquille pour se détendre ou pour travailler loin des nuisances sonores, toutes les personnes actives, les retraités, les couples recomposés ou les investisseurs, cette DEMEURE de CHARME est faite pour vous !

DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297157)