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CSF propose cet immeuble à Lys-Haut-Layon au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.975292 · Mis à jour le 25/09/2026
Immeuble
269m2

Iad France - Patricia Richard vous propose : °° Immeuble à fort potentiel locatif situé en plein centre-ville de Vihiers.
Il s'agit d'un ensemble immobilier de 269 m² habitables, idéal pour un projet d'investissement ou de réhabilitation.

Voici une description détaillée du bien :

Immeuble de 269 m² (sans copropriété) :

- Rez-de-chaussée : Entrée, studio indépendant de 32 m², et un local commercial de 64 m² (actuellement en activité, offrant un revenu sécurisé), local à vélos / poubelles.
- 1er et 2ème étages : Un vaste appartement en duplex, facilement divisible en trois appartements distincts (68 m², 41 m² et 64 m²).
- 3ème étage : Grenier accessible par un escalier escamotable.
- Sous-sol : Cave sous l'ensemble du bâtiment.

Caractéristiques et atouts :

- Charme et volumes : Bâtisse d'avant 1850 offrant de belles hauteurs sous plafond, des poutres apparentes et des parquets d'origine. Beaux volumes très lumineux (exposition Nord-Est et Ouest).
- Équipements : Chauffage central au fioul (radiateurs en fonte), cheminée centrale, raccordement au tout-à-l'égout et accès à la fibre optique.
- Potentiel : Travaux de rénovation à prévoir, offrant une excellente opportunité d'optimisation patrimoniale dans un marché locatif local, dynamique et proche de tous les commerces.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite de ce bâtiment au potentiel, contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33834105)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    270
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    67
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    67
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4310.00€ et 5870.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    199 000 €
    Immeuble 269m2 à Lys-Haut-Layon
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    Immeuble 269m2 Lys-Haut-Layon

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lys-Haut-Layon (49310).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 269 m².
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 310 € et 5 870 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.