Iad France - Patricia Mayenobe vous propose : PELLEPORT - MAISON DE CARACTÈRE DE 164 m² À RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Vous recherchez une maison ancienne à réinventer, avec de beaux volumes et des espaces supplémentaires à exploiter ?

Au cOEur du village de Pelleport, découvrez cette maison de caractère datant de 1890, développant 164 m² habitables, implantée sur une propriété clôturée et sans vis-à-vis.

Une maison destinée aux acquéreurs qui souhaitent entreprendre une rénovation importante pour créer un lieu de vie à leur image, tout en conservant le charme et l'authenticité de l'ancien.

Une maison familiale lumineuse aux volumes généreux.

Au rez-de-chaussée :
o Une entrée d'environ 12 m²
o Une cuisine séparée d'environ 19,5 m²
o Un séjour avec cheminée d'époque d'environ 17 m²
o Une pièce supplémentaire d'environ 15,7 m²
o Une buanderie
o Une salle de bains
o Un WC indépendant

À l'étage :
o 4 grandes chambres d'environ 16 à 20 m²
o Deux chambres nécessitant une rénovation complète
o Deux chambres à rafraîchir et moderniser
o Un couloir desservant l'espace nuit

Dans le prolongement de l'habitation, les dépendances constituent un véritable atout :
o Une ancienne étable d'environ 38 m²
o Un ancien grenier à foin d'environ 35 m²
o Environ 73 m² d'espaces supplémentaires offrant différentes possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Ces volumes pourront accompagner l'évolution du projet : atelier, bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou surfaces complémentaires selon les besoins.

Les extérieurs :
o Propriété clôturée : la maison est bâtie sur un parcelle de 475 m² accompagnée d'un jardin de 665 m² -
. Surface totale des parcelles : environ 1140 m²
o Terrasse couverte d'environ 30 à 35 m²
o Exposition Sud-Est
o Extérieur arboré

Un environnement pratique pour une vie de famille :
o École primaire avec cantine : environ 300 m
o Ramassage scolaire pour collège et lycée : devant la mairie
o Café associatif du village : environ 50 m
o Commerces de proximité : environ 6 km
o Aéroport Toulouse-Blagnac : environ 35 minutes
o Gare Toulouse-Matabiau : environ 40 minutes

À prévoir :
La maison nécessite une rénovation importante, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces, le confort selon leur projet.
o Construction : 1890
o Surface habitable : 164 m²
o 6 pièces
o 4 chambres
o Taxe foncière : environ 450 €
o Assainissement individuel

Prix : 165 000 € - honoraires à la charge du vendeur

Un bien destiné aux amoureux de l'ancien et aux acquéreurs qui recherchent avant tout des volumes, du potentiel et la liberté de créer leur propre projet.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mayenobe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 994477594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33834256)