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CSF propose cette maison de 4 pièces à Valencin au prix de 345 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1016576 · Mis à jour le 20/09/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
109m2
Iad France - Carine Pignard vous propose : VALENCIN -- Maison individuelle avec terrain, grand garage & potentiel piscine !
Dans un environnement pavillonnaire calme et verdoyant, cette maison offre une belle base pour créer un lieu de vie à votre image.
Une maison pleine de potentiel, idéale pour ceux qui aiment imaginer, décorer et aménager selon leurs envies.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 41 m², avec cuisine ouverte et traversante, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures.
Le séjour se prolonge naturellement par une terrasse exposée Sud-Ouest, parfaite pour profiter des beaux jours.
La maison propose également :
2 chambres, dont une avec dressing
1 salle de bains avec baignoire et douche
1 WC indépendant
Sous la terrasse, une cave avec accès direct sur le jardin, cet espace pourrait, selon vos projets, être aménagé en cuisine d'été ou en espace complémentaire. (suggestion d'aménagement proposé dans les photos)
Et le véritable atout de cette maison : son sous-sol !
Vous disposez d'un grand garage de 64 m², permettant de stationner 2 véhicules tout en conservant un espace atelier et une pièce annexe de 26 m² avec fenêtre complète cet ensemble et ouvre de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace loisirs...
De quoi laisser libre cours à votre imagination et faire évoluer la maison au rythme de vos envies et de votre budget.
À l'extérieur, le potentiel continue !
Le terrain de 563 m², agréable et bien exploitable, dispose d'un appentis, d'arrivées d'eau, d'éclairages et le terrain est piscinable, de quoi imaginer un extérieur convivial pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Une maison à personnaliser, avec de beaux volumes annexes et un extérieur qui laisse de nombreuses possibilités.
Elle conviendra particulièrement à un jeune couple ou une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible et se créer progressivement un intérieur et un extérieur qui leur ressemblent.
Une maison qui ne demande qu'un peu d'imagination pour révéler tout son potentiel et prendre de la valeur au fil des aménagements.
Valencin
Terrain : 563 m²
Garage : 64 m²
Pièce annexe : 26 m²
Terrain piscinable
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33834290)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 109 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 563 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Valencin
Année de construction : 1985
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
46
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
46
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2160.00€ et 2970.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 20/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 109m2 Valencin
vente
345 000 €*
Publiée le 20/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Valencin (38540).
Cette maison offre une surface habitable de 109 m², sur un terrain de 563 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 160 € et 2 970 € par an.
Ce bien a été construit en 1985.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.