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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Gensac au prix de 196 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1010417 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Proche du centre du village que vous pourrez rejoindre à pieds, agréable maison de 3 chambres avec garage en sous-sol de 92 m² et grand jardin.

Lumineuse, saine et robuste, cette construction traditionnelle de 1972 se compose d'une entrée, un salon avec insert et accès terrasse, une cuisine aménagée récente et au goût du jour,
ainsi que 3 chambres au parquet élégant, une salle d'eau, un WC.

Non comptée dans la surface habitable,
une pièce de style ' véranda' donne sur le jardin arboré.

Le vaste garage en sous sol, dispose de différentes pièces / espaces de rangements sur 92 m².

Un hangar / garage indépendant pouvant accueillir un camping car complète ce bien.

Atouts supplémentaires :
Sous-sol accessible de l'intérieur et de l'extérieur
Chauffage central, toiture entièrement remaniée en 2021 par un artisan, tout à l'égout.

Gensac est un village agréable avec toutes ses commodités : commerces, pôle médical, pharmacie, SPAR, bar restaurant, tabac presse, école et arrêts de bus collège et lycée.

Gare à 8 minutes en voiture (axe Bordeaux / Bergerac)
À visiter sans tarder !

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33835371)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2800 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gensac
Année de construction : 1972

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    256
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    60
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/02/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1540.00€ et 2140.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    196 000 €
    Maison de village 92m2 à Gensac
    En vente
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    Maison de village 92m2 Gensac

    vente
    196 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gensac (33890).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 92 m², sur un terrain de 2800 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 196 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 540 € et 2 140 € par an.
    Ce bien a été construit en 1972.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.