Iad France - Romain Rieg vous propose : NEUVILLE-SUR-SAÔNE | MAISON 86 m² | 4 PIÈCES | 3 CHAMBRES | TERRAIN 518 m² | VUE SUR LES MONTS D'OR

Sur les hauteurs de Neuville-sur-Saône, au sein d'une copropriété résidentielle fermée, découvrez cette maison familiale de 86 m² loi Carrez, complétée par 23 m² hors Carrez, répartie sur deux niveaux et offrant un cadre de vie calme ainsi qu'un intérieur soigné.

Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte aménagée.
Convivial et chaleureux, cet espace est agrémenté d'un poêle à granulés et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin exposés Ouest.
Une buanderie d'environ 5 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont deux avec rangements, ainsi qu'une salle de bains et un second WC indépendant.

Pour un confort optimal toute l'année, la maison dispose d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, avec un système gainable à l'étage et un split au rez-de-chaussée. Elle est complétée par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, des radiateurs muraux à l'étage et un poêle à granulés.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 518 m² avec terrasse, offrant un agréable cadre de vie et une vue dégagée sur les Monts d'Or.

Un garage ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent le bien.

Les + du bien :
- Emplacement sur les hauteurs de Neuville-sur-Saône
- Vue dégagée sur les Monts d'Or
- Exposition Ouest
- Intérieur soigné et prestations de qualité
- Trois chambres à l'étage
- Climatisation réversible dans toute la maison
- Poêle à granulés et plancher chauffant
- Terrain clos de 518 m² avec terrasse
- Garage + stationnement extérieur
- Copropriété résidentielle fermée

Une maison familiale confortable et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités de Neuville-sur-Saône et aux portes de Lyon.

Plan disponible à la fin du carrousel de photos.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82€ par mois (soit 984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Rieg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 101157410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33835534)