Iad France - Alexis Dayon vous propose : NANTERRE COEUR DE VILLE - Studio lumineux de 23,50 m² en bon état (DPE C)

Idéalement situé au 5 rue Volant, au 2ème étage d'un immeuble ancien à taille humaine, venez découvrir ce charmant studio de 23,50 m² offrant un cadre de vie optimisé, au calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Un agencement sans perte d'espace :
- Pièce de vie lumineuse : Belle pièce principale agrémentée d'une grande fenêtre apportant une agréable lumière naturelle et sans vis-à-vis direct.
- Espace cuisine : Coin kitchenette fonctionnel avec meubles de rangement et plan de travail.
- Salle d'eau complète : Espace bien agencé comprenant douche, lavabo, WC et emplacement pour lave-linge.
- Prestations & Confort : Chauffage 100% électrique, fenêtres double vitrage et un DPE classe C (170 kWh / m² - GES A) garantissant une excellente isolation et des charges maîtrisées.

Emplacement & Transports : Tout à pied en quelques minutes :
- Transports : RER A Nanterre-Ville à 600m (7 min à pied) rejoignant Charles de Gaulle - Étoile / Arc de Triomphe en seulement 22 minutes porte-à-porte.
- Commodités : Monoprix à 500m et tous les commerces de proximité (boulangeries, marchés, pharmacies) à moins de 400m.
- Mobilité douce : La Défense accessible en 15 min à vélo et Nanterre Université à 18 min en bus.

Nanterre : Une ville dynamique aux portes du Grand Paris Idéalement situé au cOEur d'une commune en plein essor.
le bien bénéficie de l'attractivité économique de La Défense toute proche et de la proximité de l'Université Paris-Nanterre.
Un secteur vivant et très prisé des étudiants et jeunes actifs, la commune accueille également les sièges de grands groupes internationaux. Son centre-ville historique conserve une véritable vie de quartier, vivante et conviviale, faisant de ce secteur un emplacement prisé tant pour un premier achat que pour un investissement patrimonial sécurisé.

Informations financières & Copropriété :
- Anciennement loué : 710 € / mois CC
- Charges de copropriété : 358,72 € / trimestre
- Taxe foncière : 463 € / an
- Copropriété : 65 / 1000e des parties communes

Un bien « clé en main », sans aucun travail d'isolation à prévoir, parfait pour un investisseur cherchant un rendement pérenne ou pour un primo accédant.

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La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.58€ par mois (soit 1434.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Dayon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 941926545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33835833)