Iad France - Elsa Gleyze vous propose : SAINT-THOMÉ - BASTIDE D'EXCEPTION - 365 m² - VUE IMPRENABLE - PISCINE - TERRASSES - TERRAIN 2 413 m²

Au cOEur de l'Ardèche méridionale, à seulement 14 minutes de Montélimar, cette remarquable demeure de 365 m² offre une adresse rare, où architecture, volumes et nature se rencontrent dans un cadre d'exception.

Édifiée en 2006 et entièrement réhabilitée par un architecte il y a quatre ans, cette propriété dévoile aujourd'hui des espaces généreux, des prestations soignées et une conception pensée pour profiter pleinement de son environnement.
Implantée sur un terrain arboré de 2 413 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dominante spectaculaire sur le château médiéval de Saint-Thomé et les paysages environnants.

Une architecture pensée pour recevoir et vivre :

Dès l'entrée, les volumes donnent immédiatement le ton. Le vaste hall dessert une succession d'espaces de réception aux proportions généreuses, conçus aussi bien pour les moments de convivialité que pour préserver l'intimité de chacun.
Le salon de 21,5 m², le séjour de 23 m² avec cheminée à foyer fermé et la salle à manger de 18 m² composent un ensemble chaleureux et élégant.
La cuisine ouverte de 19,5 m², entièrement aménagée et équipée, s'intègre naturellement aux espaces de vie. Son îlot central et ses larges ouvertures participent à cette sensation d'espace et de fluidité.
La maison offre huit chambres, dont plusieurs profitent d'un accès direct aux extérieurs grâce à de larges baies vitrées à galandage.
Sept chambres disposent de leur propre salle d'eau privative, certaines bénéficiant également de WC et de dressings. Les volumes, compris entre 10 et 29 m² pour plusieurs d'entre elles, permettent d'envisager une véritable suite privée pour chaque occupant.
Un cellier de 14 m² et une buanderie de 8,5 m² complètent harmonieusement les espaces du niveau principal.

Un espace indépendant dédié au bien-être :

Le sous-sol semi-enterré révèle un espace particulièrement intéressant. Une chambre de 20 m² avec salle d'eau, WC et terrasse privative, accessible par une entrée indépendante, offre un espace parfaitement préservé.
Une dépendance d'environ 40 m², également indépendante, peut accueillir une salle de sport et un espace de détente, créant ainsi un véritable lieu dédié au bien-être et aux loisirs.
Une cave faisant également office de local technique de la piscine complète cet ensemble.

Un extérieur comme prolongement de la maison :

La propriété prend toute sa dimension aux beaux jours. Avec ses quatre terrasses, elle offre différents espaces permettant de suivre le soleil au fil de la journée et de profiter pleinement de la vue. Une terrasse plus intimiste invite quant à elle à des moments de calme et de convivialité.
Au cOEur du jardin, la piscine de 11 x 5 mètres, équipée d'un volet motorisé immergé, devient naturellement le point central des journées estivales.
Le terrain offre également de belles possibilités d'aménagement. Deux terrains de pétanque pourraient notamment y trouver leur place, dans un cadre exceptionnel avec vue sur le château et les paysages ardéchois : un décor idéal pour prolonger les soirées d'été ou partager des après-midi entre amis.
Un garage de 32 m² avec porte motorisée ainsi qu'un parking complètent les prestations extérieures.

Des prestations à la hauteur du lieu :

Pensée pour offrir confort et autonomie au quotidien, la demeure bénéficie notamment de :

- Huisseries aluminium double vitrage
- Volets roulants motorisés
- Pompe à chaleur air / eau
- Pompe à chaleur air / air
- Climatisation réversible
- Cheminée à foyer fermé
- Installation photovoltaïque de 10 kWh
- Deux ballons d'eau chaude de 1 400 litres
- Alarme
- Fibre optique
- Récupérateur d'eau de pluie de 1 000 litres
- Fosse septique

Aucun travaux ... (gedeon_6727_33835870)