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Exclusivité

CSF propose cette maison de 3 pièces à Guéreins au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976290 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2

Iad France - Lionel Gaillard vous propose : GUÉREINS (01090), village du Val de Saône entre Dombes et Beaujolais.

Dans un environnement calme et très agréable, maison ancienne de plain-pied d'environ 75 m² habitables, à rénover entièrement, sur un terrain arboré de 675 m². (Zone UB du règlement d'urbanisme permettant de nombreuses possibilités d'aménagements. )

LA MAISON
Entrée sur séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, buanderie et wc.
Chauffage au gaz de ville, raccordement au tout-à-l'égout.

LES DÉPENDANCES
De nombreuses dépendances, dont deux cabanons de 30 m² et 21,8 m² : de quoi ranger, bricoler ou installer un atelier.

LES TRAVAUX
Maison à rénover entièrement : toiture en fibrociment amianté, menuiseries, électricité, peintures et rafraîchissement à reprendre. Un projet pour qui souhaite créer un intérieur entièrement à son goût, sur une belle parcelle.

LE SECTEUR
Village d'environ 1 500 habitants, avec deux écoles (publique et privée) de la maternelle au CM2, une boulangerie et un bar-tabac avec point poste. Commerces, marchés et maison de santé à Montmerle-sur-Saône, commune voisine. Collège à Montceaux, desservi par car scolaire.
À moins de 15 minutes de l'autoroute A6 (sortie Belleville) et de la gare TER de Belleville-en-Beaujolais, d'où Lyon Part-Dieu est à une trentaine de minutes en train direct, et Villefranche-sur-Saône à une dizaine de minutes.

Voici une opportunité que je vous invite à découvrir sans délais !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33839619)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 675 m2
Informations sur le lot
Localisation : Guéreins
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    297
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    61
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    61
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/02/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1520.00€ et 2090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 000 €
    Maison 75m2 à Guéreins
    En vente
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    Maison 75m2 Guéreins

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guéreins (01090).
    Cette maison offre une surface habitable de 75 m², sur un terrain de 675 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 520 € et 2 090 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.