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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Bordeaux au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1022082 · Mis à jour le 25/09/2026
Appartement
1 pièce(s)
23m2

Iad France - Sophie Epron vous propose : BORDEAUX CENTRE - STUDIO 23 m² - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

LIBRE IMMEDIATEMENT, SANS TRAVAUX : un studio clé en main, IDEAL 1er ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF (Etudiant)

Situé au cOEur de Bordeaux, charmant studio de 23 m² en excellent état bénéficie d'un agencement optimisé et d'une très belle luminosité.

Les Atouts :

- Emplacement central : Transports à proximité immédiate, proche de toutes les commodités et des différentes écoles
- Très Lumineux et pas de travaux à prévoir
- 23 m² fonctionnel : l'espace est parfaitement optimisé
- Prêt à habiter ou à louer
- Chauffage et tout électrique
- Ascenseur neuf
- Copropriété bien entretenue, avec syndic professionnel
- Aucune procédure en cours

Le studio est vendu libre de toute occupation, offrant à l'acquéreur une totale liberté d'utilisation dès l'acquisition : installation immédiate ou mise en location sans délai.
Le bien a été loué de façon continue tout au long de l'année, ce qui constitue un atout pour un acquéreur recherchant une petite surface dans un secteur central.
Son emplacement central, sa petite surface, son excellent état et sa libération immédiate permettent d'envisager une mise en location rapide, sans travaux préalables.

A découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54€ par mois (soit 648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Epron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848380366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33840004)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 23 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1989
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 122
Quote-part budget prévisionnel annuel : 648 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    186
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 420.00€ et 600.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    109 000 €
    Appartement 23m2 à Bordeaux
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    Appartement 23m2 Bordeaux

    vente
    109 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33800).
    Cet appartement offre une surface habitable de 23 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 6 étages).
    Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 420 € et 600 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 648 € par an, soit environ 54 € par mois, pour une copropriété de 122 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1989.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.