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CSF propose cet immeuble à Melun au prix de 234 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1023298 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
129m2

Iad France - Eleonore Costa vous propose : À Melun 77000, Ensemble de 5 bureaux - 129 m² de surface plancher - Idéal investisseur.

À proximité immédiate de la gare SNCF, découvrez cet ensemble de cinq bureaux à usage exclusivement professionnel, situé au 2e étage d'un immeuble parfaitement entretenu.

D'une surface totale de plancher de 129 m², le bien comprend cinq bureaux de 38 m², 22 m², 9 m², 8 m² et 7 m², ainsi qu'une salle d'attente confortable (13 m²) et des toilettes indépendantes (2 m²).

Trois bureaux sont actuellement loués et deux sont disponibles, offrant une belle rentabilité et un potentiel locatif complémentaire.

Ces locaux conviennent particulièrement aux avocats, professions libérales, consultants, indépendants et autres professionnels recherchant une adresse facilement accessible.

Prestations
Immeuble en excellent état
Toiture entièrement refaite à neuf
Velux neufs
Menuiseries entièrement rénovées
Fibre optique installée
Aucun travaux important à prévoir
Syndic bénévole.
Taxe foncière2 500 EUR / an
Charges annuelles3 670 EUR / an
Les charges comprennent l'eau, l'électricité, le chauffage et le nettoyage hebdomadaire des parties communes.

Un ensemble professionnel rare, immédiatement exploitable et particulièrement adapté à un investissement locatif. visite 7 / 7.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 306€ par mois (soit 3672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eleonore Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 478234248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33840027)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    318
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    59
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    59
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/03/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/1313 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    234 000 €
    Immeuble 129m2 à Melun
    En vente
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    Immeuble 129m2 Melun

    vente
    234 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Melun (77000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 129 m².
    Non. Le prix affiché de 234 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE et D pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 672 € par an, soit environ 306 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.