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CSF propose cette maison de 5 pièces à Gentilly au prix de 535 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.953750 · Mis à jour le 27/09/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
123m2

Iad France - Anna Tran vous propose : Maison à fort potentiel - Idéale pour une famille a besoin d'espace ou un investissement locatif !

À seulement moins de 3 minutes à pied du métro 14 - Hôpital Bicêtre et 12 minutes du RER B Gentilly, découvrez cette maison de 123 m² habitables (127 m² de surface totale), édifiée sur 2 niveaux. Un sous-sol de plus de 30 m² bénéficiant d'une cuisine et un accès indépendant, offrant la possibilité d'un studio indépandant.

Située dans un quartier pavillonnaire, calme. Elle profite également de la proximité immédiate des commerces, des bus et de toutes les commodités.

Il s'agissait d'une ancienne école, bien entretenue et ayant fait l'objet de contrôles réguliers. Cette maison offre un fort potentiel et peut être aménagée pour un usage mixte, alliant habitation et local professionnel.
Des travaux d'aménagement et de rafraîchissement sont toutefois à prévoir afin d'exploiter pleinement tout le potentiel et les volumes de la propriété.

Un bien aux multiples possibilités !

* Projet familial :
oRez-de-chaussée : séjour, cuisine, bureau, salle de bains et WC.
o1er étage : 3/4 chambres, salle de bain et WC.
oSous-sol : possibilité d'aménager un grand studio d'environ 30-35 m² avec entrée indépendante.
o2 grands cours.
Un grand porche de plus de 25 m² offre également un fort potentiel : il peut être transformé en garage ou en extension afin de créer un vaste espace de vie.

* Projet d'investissement locatif :
oDivision possible en 6 studios sans modification de la structure porteuse.

Un bien rare offrant un excellent potentiel de valorisation, idéal pour un projet familial, un investissement locatif, dans un secteur très recherché aux portes de Paris.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 535000 euros. Prix hors honoraires : 510000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 504321803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33840068)

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* 510 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 123 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 169 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gentilly
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    337
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/4183 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    535 000 €
    Maison 123m2 à Gentilly
    En vente
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    Maison 123m2 Gentilly

    vente
    535 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gentilly (94250).
    Cette maison offre une surface habitable de 123 m², sur un terrain de 169 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 535 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 510 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.