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Exclusivité

CSF propose cette maison de 3 pièces à Villeneuve-sur-Cher au prix de 89 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.968066 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
62m2

Iad France - Quentin Morgand vous propose : Maison 3 pièces - 2 chambres - Grand jardin - Garage

Vous recherchez une maison au calme avec un beau terrain, ou un bien offrant un intéressant potentiel locatif ?

Venez découvrir cette maison d'environ 60 m², située dans un quartier familial, calme et agréable, à proximité de Saint-Florent-sur-Cher.

Elle se compose d'une pièce de vie, de 2 chambres et offre une configuration fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un projet d'investissement.

À l'extérieur, vous profiterez surtout d'un beau jardin d'environ 750 m², offrant un véritable espace pour les beaux jours. Un garage ainsi qu'un cabanon viennent compléter l'ensemble.

La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de la fibre et d'un ballon d'eau chaude remplacé en 2024. Le chauffage est assuré par une cheminée à bois complétée par des radiateurs électriques.

Autre avantage : une taxe foncière particulièrement contenue d'environ 450 € par an.

Un potentiel intéressant pour les investisseurs

Le bien a été loué pendant une dizaine d'années, dont environ 5 ans avec le locataire actuel, ce qui confirme son historique locatif.

Avec un loyer potentiel estimé autour de 750 € par mois, cette maison peut également constituer une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif.

Les + :
o Grand jardin de plus de 700 m²
o Garage + cabanon
o Quartier calme et familial
o Double vitrage PVC
o Ballon d'eau chaude récent
o Faible taxe foncière
o Proximité de Saint-Florent-sur-Cher
o Potentiel locatif

Une maison accessible avec un beau potentiel, aussi bien pour y installer sa résidence principale que pour réaliser un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 935112045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33840696)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 762 m2
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-sur-Cher
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    410
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2050.00€ et 2810.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    89 500 €
    Maison 62m2 à Villeneuve-sur-Cher
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    Maison 62m2 Villeneuve-sur-Cher

    vente
    89 500 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-sur-Cher (18400).
    Cette maison offre une surface habitable de 62 m², sur un terrain de 762 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 89 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 713 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 050 € et 2 810 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.