Iad France - France Rossignol vous propose : LONGÈRE EN PIERRES APPARENTES 134 m² PROCHE MATHA - GRANDS ESPACES DE VIE - 3 CHAMBRES - MEZZANINE- GARAGE ET DÉPENDANCES - JARDIN CLOS

Coup de cOEur assuré pour cette agréable maison familiale rénovée offrant de beaux espaces de vie et le charme authentique de l'ancien !
La maison proche de Matha, Aulnay et Saint-Jean-d'Angély dispose de tous les services et commerces de proximité (établissements scolaires, supermarchés, cabinet médical...).
* DES TRAVAUX RÉCENTS * ont été réalisés pour améliorer le confort de vie et la qualité de la maison :
- Toiture remaniée
- Système électrique révisé
- Installation d'un poêle à bois tubé
- Pose de menuiseries double vitrages
- Pose d'une filière d'assainissement conforme
- Installation d'une salle de bain avec meuble dressing
- Pose d'un portail motorisé

* AU REZ-DE-CHAUSSÉE * l'entrée s'ouvre sur une salle à manger / séjour qui offre un bel espace de vie de 40 m² avec poêle à bois et plafond cathédrale. À la suite, la cuisine dînatoire aménagée et équipée offre un espace convivial pour profiter de repas en famille ou entre amis. Le garage attenant dispose d'un espace cellier et buanderie très utile au quotidien.
Une chambre lumineuse de 12 m² est disponible de plain-pied, suivie d'une grande salle de bains / wc de 15 m².

* L'ÉTAGE * distribue 2 chambres avec parquet bois et poutres apparentes et une grande mezzanine pouvant être utilisée pour un bureau ou une chambre supplémentaire.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois en fonte et des radiateurs électriques.

* EN ÉXTERIEUR * , le jardin bien ensoleillé prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le garage avec grenier aménageable et un chai avec rangement complètent utilement cet ensemble.

En face de la maison, un vaste auvent en pierre avec toiture bac acier permet le stationnement de plusieurs véhicules, camions ou camping-cars. Ce bâtiment peut permettre après transformation différents projets tèls que la création d'un atelier ou d'un espace de vie supplémentaire.

Taxes foncières : 357 € / an

Contactez-moi sans tarder pour une visite de cette maison pleine de charme et de potentiel !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 153000 euros. Prix hors honoraires : 145000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,52% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33840855)