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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Le Montat au prix de 238 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1019692 · Mis à jour le 03/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2
Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente EN EXCLUSIVITE :
MAISON 2024 RE2020 DE PLAIN-PIED JARDIN
Située dans le quartier calme et recherché du Montat, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village et du lycée agricole du montat. La zone commerciale de Cahors sud à seulement 7 minutes et celle de la Croix de Fer (supermarchés, pharmacie, ...) se trouve à 15 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 12 minutes en voiture.
Construite entre 2024-2025, elle offre une surface habitable d'environ 100 m², édifiée sur un terrain de 1817 m² non clôturé.
Agencement Intérieur :
- Entrée avec rangements d'environ 3,5 m²
- Salon / séjour spacieux d'environ 35 m² donnant sur l'extérieur coté est
- Cuisine ouverte d'environ 12 m²
- Deux chambres d'environ 11 m²
- Une suite parentale avec salle d'eau à réaliser d'environ 13 m²
- Une Salle de bain avec WC d'environ 5 m²
- Une Buanderie arrière cuisine d'environ 3 m²
- Un WC indépendant
Caractéristiques techniques :
- Climatisation réversible AIR / AIR complétée par des radiateurs électriques.
- Très Bonne Isolation.
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants centralisés téléphone + commande générale
- Classement énergétique en catégorie A.
- Assainissement Individuel : fosse septique aux normes
Extérieurs :
- Terrasse possible coté est
- Terrain offrant une profondeur de vue
Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2026 : 721 €, dont environ 150 € de TOM
Atouts :
- Maison récente lumineuse et fonctionnelle
- Très bon état général
- Classement énergétique en catégorie A.
- Localisation : Quartier Prisé
- Impôt foncier faible
- Assainissement Individuel : fosse septique aux normes
Axes d'améliorations :
- Réalisation des aménagements extérieurs
- Réalisation de la salle d'eau dans la suite parentale
PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841090)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1817 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Montat
Année de construction : 2024
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
61
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 620.00€ et 910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 100m2 Le Montat
vente
238 000 €*
Publiée le 20/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Montat (46090).
Cette maison offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 1817 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 238 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 620 € et 910 € par an.
Ce bien a été construit en 2024.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.