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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Combs-la-Ville au prix de 416 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1020605 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
162m2

Iad France - Ludivine Dentelle vous propose : COMBS-LA-VILLE - VENTE EN BLOC DE 3 APPARTEMENTS LOUÉS - 162 m² - 31 068 € DE LOYERS ANNUELS

Opportunité destinée aux investisseurs : vente en bloc de trois appartements, répartis sur les trois niveaux d'un même immeuble et représentant une surface habitable totale de 162,02 m².

Les trois logements seront loués au moment de la vente, en location nue, et génèrent actuellement 31 068 € de revenus locatifs annuels, soit 2 589 € par mois.

L'ensemble se compose de :

1er étage : appartement 3 pièces de 57,13 m², rénové en août 2026, loué 900 € par mois, soit 10 800 € par an.

2e étage : appartement 3 pièces de 57,15 m², rénové en avril 2024, loué 914 € par mois, soit 10 968 € par an.

3e étage : appartement 2 pièces de 47,74 m², rénové en septembre 2022, loué 775 € par mois, soit 9 300 € par an.

Les logements disposent de chauffages individuels.

Surface habitable totale : 162,02 m²
3 appartements loués
Loyers mensuels : 2 589 €
Loyers annuels : 31 068 €
Taxe foncière estimative affectée aux 3 appartements : environ 3 450 € / an
Rentabilité brute indicative : environ 7,47 %
Rentabilité après taxe foncière estimée : 6,64 %

Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir plusieurs logements en une seule opération, avec revenus locatifs immédiats et trois appartements rénovés au cours des dernières années.

Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841152)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    207
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3370.00€ et 4620.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    416 000 €
    Immeuble 162m2 à Combs-la-Ville
    En vente
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    Immeuble 162m2 Combs-la-Ville

    vente
    416 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Combs-la-Ville (77380).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 162 m².
    Non. Le prix affiché de 416 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 370 € et 4 620 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.