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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Clermont-Ferrand au prix de 89 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1022981 · Mis à jour le 25/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T3 à Rénover - Hyper-centre Clermont-Ferrand
À 2 minutes à pied de la Place de Jaude, au 1er étage, cet appartement T3 de 55 m² avec potentiel après rénovation complète.

Un DPE projeté a été réalisé : L'isolation de 2 murs périphériques et le remplacement des 3 menuiseries permettent de faire passer la note du DPE en C

Atouts :
- Surface et agencement modulable selon vos besoins.
- Petite copropriété (7 logements au total) avec Très faibles charges
- Emplacement stratégique : commerces, transports et services à pied.
- Parties communes en cours de rénovation
- Pas d'ascenseur

Projet compatible pour un premier achat ou investissement locatif.

Infos investisseurs :
Rendement potentiel après travaux : 7 % en location longue durée.
Location courte durée (Airbnb) autorisée -> rentabilité brute autour de 12% % selon exploitation et optimisation.
Travaux de rénovation globale permettant de créer des charges déductibles.
Enveloppe travaux : 35.000€ à 40.000€

* Possibilité d'acquisition d'un 2e lot dans la même copropriété à l'étage supérieur (2e étage) *

Contactez-moi pour plus d'informations
Dossier complet disponible après visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841388)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 2
Informations sur le lot
Localisation : Clermont-Ferrand
Année de construction : 1820
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 360 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    89 000 €
    Appartement 58m2 à Clermont-Ferrand
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    Appartement 58m2 Clermont-Ferrand

    vente
    89 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Clermont-Ferrand (63000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 89 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par an, soit environ 30 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1820.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.