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CSF propose cette maison de 4 pièces à Saint-Brice-sous-Forêt au prix de 255 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1024249 · Mis à jour le 21/09/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
94m2
Iad France - Gino Boccara vous propose : * SAINT-BRICE-SOUS-FORÊT - MAISON T4 - 94 m² - BOX - BEAU POTENTIEL *
Primo-accédant ou investissement : une maison fonctionnelle avec un vrai potentiel d'évolution.
À Saint-Brice-sous-Forêt, découvrez cette maison de 94 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 130 m², avec box fermé à proximité immédiate.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour de 39 m², lumineux grâce à son exposition ouest. La cuisine séparée est complétée par un cellier accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, un WC indépendant et un espace chauffe-eau.
La configuration permet également d'envisager la création d'une chambre au RDC, offrant ainsi une possibilité d'adapter la maison à l'évolution de vos besoins.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. La distribution est simple et fonctionnelle, avec un espace de vie clairement séparé de l'espace nuit.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser les lieux et révéler tout leur potentiel.
* Ses atouts *
+ Possibilité de créer une 3ème chambre au RDC
+ Un box fermé d'une superficie de 14 m² à proximité (stationnement ou stockage)
+ Une chambre avec balcon
+ Fenêtres en double vitrage, structure PVC
+ Gare à 11mn à pied / Transilien H, puis à 17mn de la Gare du Nord
+ Ecole maternelle Charles Perrault à 6mn à pied
+ Ecole Pierre et Marie Curie (élémentaire et primaire) à 6mn à pied
+ Ecole Saint-Exupéry (élémentaire et primaire) à 5mn à pied
+ Collège l'Ardillère de Néant à 6mn en voiture
+ Cabinet médical et centre commercial 'Les Vergers' à 11mn à pied
+ Parc Georges Brassens accessible depuis la résidence à 2mn à pied
À découvrir rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 243000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841557)
* 243 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 130 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Brice-sous-Forêt
Année de construction : 1979
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 60
Quote-part budget prévisionnel annuel : 440 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
206
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1800.00€ et 2480.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 94m2 Saint-Brice-sous-Forêt
vente
255 000 €*
Publiée le 20/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Brice-sous-Forêt (95350).
Cette maison offre une surface habitable de 94 m², sur un terrain de 130 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 243 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 800 € et 2 480 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 440 € par an, soit environ 37 € par mois, pour une copropriété de 60 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1979.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.